496 פוטנאם אַוועניו
16 איינייטן
6.78% קאַפּ ראַטע
אָפגעלייגט ביי $2,299,999
איין שטאַרק און גוט האַלטן 16-יאַיניט רענט-סטאַביליזירטער קערנער בויער אין דעם הערץ פון בעדפֿאָרט-שטײַוועסאַנט, 496 פוטנאַם אַוועניע טענט צו אַן רער געלעגנהייט צו דערגרייכן אַ הויך-פֿאָרמינג, געלט-פֿלויבענדיקע אַסעט אין איין פון ברוקלינ'ס מערסט כּסדר שטאַרק רענטאַל מאַרקעס.
Еpecies of family for more than 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
די פיר-שטאָק ליימשטעון בויער פֿעיִרט א באַלקאַנסדיקן מיקס פון (8) צפון-פייסינג סטודיעס און (8) דרום-פייסינג איינער-בעט וועכטער, אַלע 100% באשטעטיקט. איינהייטן זענען פֿאַרבעסערט און אייגן אויף צו איז געלעכדיק, צו גערעכנט צו פּראָווען אויף קינסטלער פּענומענע און פאַרבייַגעזאָגט רענטאַל פאָרמ.
געפֿינען אויף די קערנער פון פוטנאַם אַוועניו און טראָן אַוועניו, דער בויער נוצט פון אויסערגעוויינטלעך וויסיביליטי, שטאַרק Nachbar שטיין נאַשפאָוס, און גענוי צו גרעß-וועג לאָקיישאַנז, טראנספּאָרט, רעסטאָראַנץ, און יידישע מודיע.

איַנשים מיקס
16 איינייטן גאַנץ
8 סטודיעס (צפון-פייסינג)
8 איין-בעטער (דרום-פייסינג)
100% באשטעטיק
אַלע איינייטן רענט-סטאַביליזירט
אַכטן אינקאָמ פֿאַרבונד

אינקאָמ
גראָס חודשלעך אינקאָמ: $21,658.97
יאָרלעך גראָס אינקאָמ: $259,907.64

עקספּענסעס
קאָןעדיסיאָן: $1,100
נאַציאנאַל גריד (גאַז): $7,800
וואַסער/סער: $11,000
ריאָל עסטייט שטייערן: $64,486
וועבזוכן: $13,503
מיינטאַנאַנס: $6,000
גאַנץ אָפּעראַציע עקספּענסעס: $103,889

נעכט אָפּעראַציע אינקאָמ
יאָרלעך NOI: $156,018.64
חודשלעך NOI: $13,001.55

געביטע קעפּשאַטער (ביי $2,299,999 פּרייַז)
קאַפּ ראַטע: 6.78%
GRM: 8.85
פּרייַז פּער איינייט: $143,750
2,299,999 162,299,999 דורך 16 2, 299, 999 16

פּרייַז פער SF: $244 ( פֿאַרבעסערן אויב גענוי SF איינגעפֿירט)
פּראָ פאָרמע 1-יאָר (3% RGB): 7.12% קאַפּ
פּראָ פאָרמע 2-יאָר (4.5% RGB): 7.29% קאַפּ

פֿאַרשטאַרקונג מאָמענט
שטערכדיק, גאַנץ סטאַביליזירט
16-יאַיניט רענט-רעגולירט אַסעט מיט ווערטער אָדער יאָר-אויף-יאָר אינקאָמ
לאַנג-טערמין איז אויף גרעטן און יבערגיק

נישט בלויז עס געפֿילט און היסטאָריש שטאַט-עווד צו באַשטעטיקן נושאים
הויך-בעשקאָ קידין מיט אויף מיטּ ו ونעטש

אַנט וואַאַו י
אַלעערע נעבעכדיק בעשקנענ سف اقتصابعי יש חלוטין

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through