די פאָרשטעלונג האט אַן ערפורטוניטי צו ערנ'סעווען אַ פֿאַר混合-נוץ פּראָפּערטי צוזאַמען מיט אַן עסטאַבלישד רעסטאָראַן און באר געשעפט פון לאַנג-טערמין עיגנטשיפּ. די פּראָפּערטי איז געווען געיוואַלאַן לאַנג די הילסייד אָוואַניי קאָאָרידאָד אין דזשאַמעיקע, קוואַינס, אַ געגנט וואָס איז באַוווסט פֿאַר קאָנסיסטענט פוס און מאַשין טראַפיק. די פאָרשטעלונג פאַרבינדן ערנ'סעווען-פּראָדוצירנדיק עסטייט מיט אַ באַדער פּליוג און דער בעוועראַגע געשעפט.

געסעפ בודזשעט (אין די פאַרקויף) רעסטאָראַן און באר געשעפט איז אין באַשעפונג פֿאַר בערך 35 יאָר אונטער דעם גאַנץ רגע. לעכער באַדינונג איז איינגעשטעלן אויף מערערע לערנען (נייע ברירה צו דער ליצע) געפֿולגן אַרויף קיינמאָל פארשטעלן באר שטח נישט אין באַשעפונג. דער געשעפט קען און באַצאָלונג צו זיין איבערונדערש לויט ינטעלע שעיף $340,000, אויך אין דער גאַנץ קויפן פּרייַס געשעפט באַניץ, ליצע, און פינאַנציעלע זענען ענדערונגען ונטער פאַרבייַ אין דעם אויף פאַריקער (געלט פֿאַר שליסל).

אָפטৰ্ণ די איצטיגע אַריבער זיך (ווי צו באַבאָרן ביז די פאָרב) געשעפט אריבער (לוקוי תודה ליכט) רעגולירן: $7,000/א Monat (פּאָטענציעל) געהערט דורך אים $3,300/month טאַם (רידין אונטער וואָרק צו באַזונדערלעכער געלט קיפּט) $2000 פּער אין די מארק פֿאַר אַ פאַר Schmerzen באר: $3000 אָבער איצט נישט באַצאָלונג געלט: $12,550/month ($150,600 פֿרייטער)

די אַריבער ארימונגען זענען נישט געגעסן און זאָל זיין אינדיעענטש געביטן.

פּאָטענטש איבער פּוטער

רעזידענטשישע פאָרטלאַן קען זיין אַדזשאַסטיד אַרום דורך אין וייו samkvæmt די וועב. פּוטער באר שטח קען זיין געניצט, וועסטער אויף צו ריקנכן, קאָנסעווען, און אַפּעראַטערי פריט. געשעפֿט ווערן קענען ווערן אין באַדראָג אונטערשײַא אויף דריט-סטע קאָנען, קאַטירינג, אָדער פּריוואט באַגעגעניש. סך צווייגן, מענטשונג, און געשעפט אודלייקן קען ווערן רעגיסטרירט זוך פאַרקויף זיך צו באהאנדלן.

פאַרשטעריק באַאַמאָנט (הילסייד געלטדיוק - איצטיגע) 153-36 הילסייד עוועניי - $1.47M בערך 2,178 SF 182-34 הילסייד עוועניי - $1.645M בערך 2,475 SF 182-34/36 הילסייד עוועניי (פּאַקאַט) - $3.534M בערך 4,573 SF געב উপর మాత్ర גן קאָנטראָלאך לערך געשריבן פֿאַר פאַרבאַנגען; נישט אַן פאַרשטעלונג פון ווערט.

וועַלוע Еגענע ייִנישן (אָרט וואָס איז נישט ספק) פּרייַס פּער סקוואַר פֿאָטאַן רייווס אויף הילסייד עוועניי זענען פאַרשידנענע אויף באזונדער און גוטיקער. קיין רעגיסטראַציע ספּדערונג זענען פאַר ערשטער וויב נישט איז געלט פאַרגער.

דורינג ניטרעלן איבערגעלייגן 180-18 הילסייד עוועניי וועט להיכּשל א
מעטעד נוצן עגעקט און נייַערכ´דיק געשעפט געוואָכדיקן גרויסידש נאָך דעם וואָס פאַרשידנדיקע קאָמפּאָנען פֿאַר אַ ביי ארויסגעזיכט זוכה אוקט .איד צו קאלקער פון געלט און בעקענען געלט רעת און ונשׂ מבחן די געזעץ שינער צעטול אויף ריצիթ צודילה שליט בלויז ציכם .

ביטע האָבן אויף די ר7 זיין זאָונינג.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning