5%+ קאַפּ רעט! אַרבעט / קויפן אָדער אינוועסטאָר- friענדלעך געלעגנהייט

ברוכים הבאים צו דער סוּכאַר הילז היסטאָרישער געגנט פון האָמילטאָן הייטס, אַ נעבעכדיקייט פארנומן צוישן עלטערן ווילדער תיכן דער באַפֿרייַונג פון המרכז מאַושר האַרלעם. האָמילטאָן הייטס איז געכאפט נאך אַלאַקאנדער האַמילטאָן, וואס האט זיך געבויט זיין היים דאָ. דאָס איז אַ נעבעכדיקייט רייַך אין געשיכטע פון דזשאַז לעגענדעס, די שיינע שטאָט קאָלעגע קאָמפּלעקס און האט 5 תחת-ליניען און 5 פּאַרק דעם אין אַ 10 מינוט גיין פון דעם 5-משפּחה צימער.

די הויז, געבויט אין 1926 און רעפארמירט אין 2016, איז פול-געשעפטן מיט מארקע רענט. אויף דער גאַרדען זעלבטן און פאַרל ייַנטאָנע פֿאַרשטאַנד איז אַ 3-צימערדיק, 3 באַט זייער לופט פֿאַר מיט געהער פון הויך טיייקס און עקסקלוסיווע צוגאַנג צו די וועגן 425 קוואַדראַט פיס גאַרדען און וו/ד. דאָס קען געניצט ווערן ווי אַ ספּעציפיק פאַרזיכערונג- ינדאַס ייט צו יאָר אויף יאָר. אויף דער 3טן און 4טן שטק איז 2 סטודיעס פּער ונגע. אויפֿן אַדזשעטשפֿירן פֿון הײַנט.

די היים האָט מזרח און מערב וואָס וועגן פֿאַרבעטן גרויסע נעבעכדיקייטן במשך דעם טאָג און איז געבעטן אויף אַ טויער-מען-שטח פון דעם נעבעכדיקייט- דערפֿאַר אפילו די גאַרדען זעלבטן פאָן צו גרויע נאַטירלעך לאָיך וואָס איז נישט בלאָקירט דורך הויך בנינים. נידריק גרונטשטיקער טקסן פון נאָר $647/月. קאָנווענטשן אַוועניע סטייט מכשירים פּראָפּערטיעס און די שטאָט קאָלעגע קאָמפּליאַז, וואָס פֿאַראַvarer טראפיק- דעריבער אינגלעך זענען געלעבט צו אַ פיל מער רעלאַקְסְטע, טישטיק און מער באַקוועם לעבנסערפה.

אַלע נייַ באַדער-צוזאָג (הוײִפאר מער ווי געוויינטלעך, דאַכדיק, מעטערן, וכו') זענען געמאכט ווען דער בנין איז רעפארמירט אין 2016 און גוט געניצט ווער. די הויז איז געבויט 16’ x 54’ אויף אַ שטח וואָס איז 16’ x 85’. גראָס קוואַדראַט פֿוט איז 3,456 כולל דער גאַרדען זעלבטן.

סוּכאַר היל איז געוויזן אויף דער האַרלעם געשיכטן פּאָדקאַסט!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!