די פאָררייַ-געשעה לאג אין די קאָרקוראַן גרופּע איז צופרידן צו באַשטעטיקן 1002 פּוטנאעם גראַד, אַ באַקאַנט צוויי-פֿאַמיליע טאוןהאוס אָנגעפֿילט מיט פּאָטענציעל און פּערפֿעקט פֿאַר ביידע ענד-נutzער און דעוואַלאָפּערס. געגרינדעט אין דער צענט פון vibrant באנאַמדער-שטויבסאַנט, דעם קלאַסישן בלעכער וווינונג פֿעדער אַ ויסדערוויילט געלעגנהייט צו פאַרשטיין אַ פּערזענלעכע מאַסטערפּיעס אין אַ פּאָפּולאַר באַוועגונג.

געבויט אין 1899, דער פּראָפּערט איז ווייַט אַן הזי 3,060 גראָס קוואַדראַט פֿיס, אַרייַנגערעכנט 2,295 קוואַדראַט פֿיס פון פאַרשטענדיקער געגנט און נאָך 765 קוואַדראַט פֿיס סעלער מיט אַ ריק רעק room. דער פּראָפּערט ווייזט שיינע פֿאַרבליבענע פּרעיווער-ווער בלעכער דעטאַילס צו דעריחן מודרנה פֿונקציאנאַליטעט. מיט גיין-שיט קען ציכלען פון 17' x 100', נידעריקער דזשאַניאַר מקרע שטאַפּל פון נאָר $3,881 אונטער באַגעווענדהׂ אַרײַנגענגט טקס קלאַס 1 סטאַטוס, און R6B זאָונג, דאָס האָם פֿאַרבעסער נויטלעכע בנימצא ווי אויך צוקונפטיק אַנטוויקלונג פּאָטענציעל, מיט אַן FAR פון 2.0 און בערך 1,105 בנימצא קוואַדראַט פֿיס פֿאַר פֿאַרברייטונג.

דער איצטיקער פאָרשטעלונג כולל אַ גומאַן 3.5-שפּאָטן, 1.5-באדערום דו-פּלאַטע ווי גאָרע אַ פּאַסטיק 2-שפּאָט, 2-באדערום גאָרטן-שטאַפּל טריפּלעקס מיט פּערזענליכע צוגאַנג צו אַ טיף קוינש. דאַן גאָרן טריפּלעקס צושטעלן אַ ליכטיק און גאַנץ לעבן גען, אַ נייען אָפּדעכטער קיך, און אַן איבערשטרעקט שטוב-שפּאָט געפֿינען אין דעם אויבן שטיק, בשעת דער סעלער כולל אַ גאָדניק פּאַסע קאַרטראם וואָס איז פּערפֿעקט פֿאַר פאַרגעניגן אָדער לAGER. דער גאָרטן דינסט ווי אַן אידיאל ישוב פֿאַר אויסגינען, אונטערן און ריזיקונ.

אויף איבער, דער דו-פּלאַטע וואַוווס אַ ציג בליידער געג בלוט עקזייגן שטוב און אַ גענערעס נוסס קיך גענומען מיט גראַניט קאָנטאָרן און שטעיל-שטאָל אַפּלייקיישאַנז. אויף דעם שפּיץ פֿלאָר, צוויי איבערגעגעגלעך וועלטלען ווערן פֿאַרגעגן דורך צוויי מער צימער וואָס קענען גרייט פֿאַרגרעסן און באַליטשן און פֿאַר אַזאַ וועל מאָג, מאַכן דעם צו שבו בנימצא אַ גיוועש אָדער וועיל-פאַנטאַזיע אייַלונג אין דער צענט פון ברוקלין - אַלע און בלויז פֿאַרענדיקן אַן געקרג וואָס מאַנאַטענס עפנט פֿאַר 5.75%, רחואט זיך ביידע לעבן אויף און שטארק פונד.

פֿאַרן געגרינדן צווישן בראָדוויי און אַטלאַנטיק אַז הויפן, 1002 פּוטנאעם גראַד ניצט אייך איז ווי רום צו באַדפר גרויסע שט מענטש אויף בעדן-שטוונה, פֿון שנאַפּער און דער הויפן צו פּאַרק און טעגלעך נעמן. פאַרבאַקן איז זעלטן מיט שוועסטער צוגאַנג צו די דזשיי, ז, אַ, ק, און לע ליג א סובוועי יאָרן ווי אויך דעם ליר"ר. צי אייך געפֿינען איינער הויז פון געלעגנהייט אַרייַנגעשטריקט, נידלעכע פאַרנאַמונג און אָפּשילן, אָדער די משהו פֿאַר אַן איינגעהויִנט שליימעס, 1002 פּוטנאעם גראַד צושטעלן אַ געלט ייחודי קאָמבינאַציע פון פּלאַץ, ווערט און ערגעץ אין אַן איין פון ברוקלין ס מער דינאַמיק און געשיכטלעך פון געגנט.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 6.07 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.