אונדזער טים איז געווען געהאלטן אויף אַן עקסקלוסיוו באַסער צו פאַרשטיין די פארקויפונג פון 485 E. 28th Street און 1463 New York Avenue, אַ צאָל פון נייַע אַנטוויקלונגן מיט 33+ יאָרן נאָך אויף זייער 421a שטייער באַפרייַונג אין בלעטערדיקן פלאַטבוש.

יעדער ליפט בילדינג כולל 18 איינהייט איבער אויף דער תכלית פון 17,000 квадрат פיס און איז געענדיקט נאָר צוויי בלאָקן פֿון די 2/5 אונטערגרונט ליניע. מיט קאַנדאָ-קוואַליטעט טעם אוןאַ מיִדלעכער פּריוואַט בעלקאָניעס, ביידע ערד זענען גאַנץ עלעקטריק, ריין, אַדוועקטיוו און גרינג צו פאַרשטיין. עס זענען נאָך מער געווענלעכע פּראָבע דורך אַקטיווייטינג די באַזע און דעך ערטער פֿאַר אמתקייט, און די געזעלשאַפטלעך פאַרטיילונג ערטער האָבן מעגלעכקייט צו ערלייבן פֿאַר צוקונפטוויקעלע פֿאַרשטעלונג אונטער נאָכיקער שטאָט פון יס/יוד.

די פאַרמכויות אין פלאַטבוש האָבן געזען אַ פֿאַרשטייַערונג פון אַ פּראָוס 22% איבער די דריי יאָרן, מיט נעבעכדיקער מאַרק באַמערקונגען פֿאַר נייַע אַנטוויקלונג בערך איבער $62/SF. די 95% געצייגט בילדינגן געניטן שטאַרק אין-אָרט פאַרשטיין מיט קלאָרע פּאָטענציעל צו ברינגען אונטערמאַרק איציק צו גאַנצער פאַרשטיין. געבעטן אַזאַ אַ 6-קאַפּ מיט אַ לענדער אין ערלויבט צו פינאַנצן נאָכת 5.5%, וואָס זיי שטעלן אויס אַ רער געלעגנהייט צו צוצלעבן נידעריק-וועג, לאַנג-טערמינאַט פיייקייט מיט סטאַביל פאַרריכט און באַטייטיק אויפשטייג. פאַרfügבער דורך זיך אָדער ווי אַ דוסע.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.