232 מולבערי סטריט נאָליטה גמיש נוצן מיט לופט רעכט & לאנג-טערמין אויפשטייגן

געפינט זיך אין די האַרץ פון נאָליטה, 232 מולבערי סטריט האָט אַ ערשטע געלעגנהייט צו פאַרקומען אַ צאָל-סטאַביליזירטע גמיש-נutzung בילדינג מיט געביטן געלעגנהייט פון געלט, אונטער-נוצאָנטע לופט רעכט, און וויכטיק לאנג-טערמין אויפשטייגן.

די פיר-שטאָק בלאָק באַטייט איבער זיך אַרום 9,367 קוואַדראַט פֿיס און ווערט מינוט פון גרונד-באָדן ריטייל און פילע צאָל-סטאַביליזירטע רעזידענטשעל.units איבער. די בנין איז ביי אים געבויט צו אַ 3.80 FAR, מיט אַ מערקווירדיקע רענט-רעזידענטשעל FAR פון 6.02 און קאַמערציעל FAR פון 6.0, פֿון פֿרייַ וועגן 5,472 קוואַדראַט פֿיס פון אומגנישט השגה רעכט (גאַנץ מערקווירדיק FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. מכשיר דערציילט, אַז עס האט פאַרמאַכטע אַרבייט און לאַנג-טערמינען פאָטענציאַל דורך קאַפּיטאַלענ פֿאַרבעסערונגען, סטראַטעגיש נאָכשטעקן געביטן, און צוקונפֿט פֿאַרריכטן.

געשטעלט צווישן פּרינס און שפּאָטער, 232 מולבערי זיצט אין איינע פון ​​מאַן-האַטן נעבעכדיק און צושטעלן-גераוויטע ספּאָציאָנאַלע - געגנטן - אַרומגערינגלט דורך לוקסוס קאַמפּאָנענט, דיזיינער בוטיקעס, און שפּילבריוון וועט דינסטייל ווי נישט.

ינוועסמענט הויכלייכצונגן:

מערקווירדיק אויף 2023

גמיש-נutzung בילדינג מיט צאָל-סטאַביליזירטע רעזידענטשעל.units

9,367 SF געבויט 14,839 SF מערקווירדיק FAR

5,472 SF פון אומגעבענט לופט רעכט

געניצט C6-2 טיוד טשאָנומ 2א

לאנג-טערמין האלטן מיט נידעריג אָפּערירונג סעד

ראשי נישט זיי דארף אין נאָליטה נאָענט צו סאָהאָ און נאָהאָ

שטארק נאָכגיין אין מענטש ריין געלט און געגנט פרעגנס

קאָנטאַקט אונדז הײַיינט פֿאַר פאָרשטעלונג מאַמאָראַנדום

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum