170 31st Street là một tòa nhà xây gạch cao bốn tầng, kết hợp nhiều mục đích sử dụng, nằm ở góc Đại lộ 4 và Đường 31. Tòa nhà có diện tích 18.000 foot vuông, gồm 19 căn hộ và bốn mặt bằng bán lẻ ở tầng trệt; đây là lần đầu tiên sau nhiều năm tòa nhà được chào bán.

Vị trí góc phố giúp tòa nhà có mặt tiền hướng ra hai con đường. Bốn mặt bằng bán lẻ hướng ra Đại lộ 4 đông đúc, mang về 15.300 USD mỗi tháng, tương đương khoảng một phần ba tổng thu nhập. Các hợp đồng thuê mặt bằng bán lẻ hết hạn vào những thời điểm khác nhau, từ năm 2027 đến năm 2035; một hợp đồng có điều khoản tăng giá thuê hằng năm.

Ở các tầng trên, 19 căn hộ thuộc diện ổn định giá thuê tạo nguồn thu nhập đều đặn, đáng tin cậy; tiền thuê có thể tăng trong giới hạn pháp luật khi gia hạn hợp đồng. Mỗi căn hộ có đồng hồ đo gas riêng và đồng hồ đo điện riêng. Tòa nhà còn giữ nguyên phần gạch trang trí nguyên bản; tuyến tàu R có các ga cách đó vài dãy phố, tại Đường 25 và Đường 36.

Tổng thu nhập là 546.322 USD mỗi năm. Tòa nhà được chào bán với tỷ suất vốn hóa 6,32% (sau khi ổn định) và hệ số doanh thu tiền thuê gộp 8,79 lần, tương đương 267 USD mỗi foot vuông và khoảng 209.000 USD mỗi căn hộ.

Đây là tài sản được nắm giữ lâu năm, tọa lạc ở vị trí thuận lợi và có nguồn thu từ cả khách thuê mặt bằng bán lẻ lẫn khách thuê nhà ở.

Để nhận bản ghi nhớ chào bán đầy đủ, bao gồm bảng kê tiền thuê, điều khoản hợp đồng thuê và thông tin tài chính, vui lòng liên hệ đội ngũ bán hàng.

170 31st Street is a four-story brick mixed-use building on the corner of 4th Avenue and 31st Street. It has 18,000 square feet, 19 apartments and four ground-floor storefronts, and it’s being offered for the first time in many years.

The corner location gives the building frontage on two streets. The four storefronts face busy 4th Avenue and bring in $15,300 a month, about a third of gross income. The retail leases expire at staggered dates from 2027 through 2035, and one has built-in annual increases.

Upstairs, 19 rent-stabilized apartments provide steady, dependable income, and rents can rise within legal limits as leases renew. Gas is individually metered and the electric is separately metered. The building also has its original decorative brickwork, and the R train is a few blocks away at both 25th Street and 36th Street.

Gross income is $546,322 a year. The building is offered at a 6.32% cap rate (stabilized) and a 8.79× gross rent multiple, which works out to $267 per square foot and about $209,000 per unit.

It’s a long-held, well-located asset with income from both retail and residential tenants.

For the full offering memorandum, including the rent roll, lease terms and financials, contact the sales team.