496 پٹنم ایونیو
16 یونٹس
6.78٪ کیپیٹل ریٹ
$2,299,999 میں پیشکش

ایک مضبوط اور اچھی طرح سے برقرار رکھی گئی 16 یونٹوں کی کرایہ پر مستحکم کونے کی عمارت، بیڈفورڈ-اسٹیووینٹ کے دل میں، 496 پٹنم ایونیو ایک نایاب موقع فراہم کرتا ہے کہ آپ ایک اعلی کارکردگی والے، نقد بہاؤ والی ملکیت حاصل کریں جو بروک لین کے سب سے مستقل طور پر مضبوط کرایہ کی مارکیٹوں میں سے ایک میں واقع ہے۔
یہ جائیداد ایک ہی خاندان کی ملکیت اور انتظامی تحت 20 سال سے زیادہ عرصے سے ہے، جو غیر معمولی استحکام، قابل پیش گوئی آمدنی، اور طویل مدتی آپریشنل دیکھ بھال فراہم کرتی ہے۔
چار منزلوں کی چٹان کی عمارت (8) شمال کی جانب سے منہ سے سٹوڈیوز اور (8) جنوب کی جانب سے ایک بیڈروم کا متوازن امتزاج پیش کرتی ہے، تمام 100٪ مشغول ہیں۔ یونٹوں کی تجدید اور اپ گریڈ کی جاتی ہے جب خالی جگہیں رونما ہوتی ہیں، جس سے کرایہ داروں کی مستقل طلب اور مسلسل کرایہ کی کارکردگی یقینی بنائی جاتی ہے۔
پٹنم ایونیو اور تھروپ ایونیو کے کونے پر واقع ہونے کی وجہ سے، یہ عمارت بہترین نظر آتی ہے، علاقے میں مضبوط پیادہ چلنے کا ٹریفک اور بڑی ریٹیل کارڈورز، ٹرانسپورٹ، ریستورانوں اور روزمرہ کی سہولیات کے قریب ہے۔

یونٹوں کا امتزاج 16 کل یونٹس
8 سٹوڈیوز (شمال کی طرف)
8 ایک بیڈروم (جنوب کی طرف)
100٪ مشغولیت
تمام یونٹ کرایہ پر مستحکم

تازہ ترین آمدنی اور اخراجات
آمدنی
ماہانہ مجموعی آمدنی: $21,658.97
سالانہ مجموعی آمدنی: $259,907.64

اخراجات
کان ایڈیسن: $1,100
نیٹرل گرڈ (گیس): $7,800
پانی/نکاسی: $11,000
ریئل اسٹیٹ ٹیکس: $64,486
انشورنس: $13,503
مرمت: $6,000
کل عملیاتی اخراجات: $103,889

خالص عملیاتی آمدنی
سالانہ NOI: $156,018.64
ماہانہ NOI: $13,001.55

تازہ ترین سرمایہ کاری کے میٹرکس ($2,299,999 کی قیمت پر)
کیپ ریٹ: 6.78%
GRM: 8.85
یونٹ کی قیمت: $143,750
$2,299,999
$162,299,999 عدد 16
$2,299,999
16
ہر مربع فٹ کی قیمت: $244 (اگر خاص مربع فٹ فراہم کیا گیا تو اپ ڈیٹ کریں)
پرو فارما 1 سال (3% RGB): 7.12% کیپ
پرو فارما 2 سال (4.5% RGB): 7.29% کیپ

سرمایہ کاری کے اہم نکات
مضبوط، مکمل طور پر مستحکم 16 یونٹس کی کرایہ داری اثاثہ جس کی آمدنی سال بہ سال قابل پیش گوئی ہے
طویل مدتی ملکیت کے ساتھ مستقل دیکھ بھال اور اپ گریڈ
زیر بحث نہ ہونے والا اور تاریخی طور پر مستحکم کرایہ داروں کی بنیاد
اعلی طلب بیڈ-اسٹیو کے مقام پر مضبوط آبادیات اور مسلسل کرایہ داروں کی طلب
کونے کی چٹان کی جائیداد جس کی شاندار ظاہری شکل اور بہترین قدرتی روشنی ہے
کرایہ پر مستحکم ڈھانچہ نقصان سے تحفظ اور قابل اعتماد منظم کرایہ کی ترقی پیش کرتا ہے
اہم upside کے مواقع موجود ہیں

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through