232 ملبرے اسٹریٹ نولیٹا مکسڈ-یوٹ کے ساتھ ایئر رائٹس اور طویل مدتی upside

نولیٹا کے دل میں واقع، 232 ملبرے اسٹریٹ ایک کرایہ مستحکم مکسڈ -یوٹ عمارت حاصل کرنے کا نایاب موقع پیش کرتا ہے جس میں اندرونی کیش فلو، کم استعمال ہونے والے ایئر رائٹس، اور اہم طویل مدتی upside شامل ہے۔

یہ چار منزلہ عمارت تقریباً 9,367 مربع فیٹ پر مشتمل ہے اور اس میں زمین کی سطح پر ریٹیل اور اوپر متعدد کرایہ مستحکم رہائشی یونٹس شامل ہیں۔ عمارت اس وقت 3.80 FAR پر تعمیر کی گئی ہے، جس میں زیادہ سے زیادہ اجازت دی گئی رہائشی FAR 6.02 اور کمرشل FAR 6.0 ہے، تقریباً 5,472 مربع فیٹ کی ناقابل استعمال ترقیاتی حقوق فراہم کرتی ہے (کل زیادہ سے زیادہ FAR: 14,839 SF)۔

اس کی ٹیکس کلاس 2A کی حیثیت کے ذریعے محفوظ، یہ پراپرٹی مستحکم آپریٹنگ خرچوں کی پیشکش کرتی ہے اور سرمایہ کاروں کے لیے بہترین موزوں ہے جو اعلیٰ طلب، کم ٹرن اوور پڑوس میں نسلوں کے اثاثے کی تلاش میں ہیں۔ اگرچہ کرایہ مستحکم ہے، پراپرٹی پیش گوئی کی آمدنی اور طویل مدتی امکانات سے فائدہ اٹھاتی ہے جو سرمایہ کاری کی بہتری، اسٹریٹجک یونٹ ٹرن اوور، اور مستقبل کی ترقی کے ذریعے حاصل ہوتی ہے۔

پرنس اور اسپرنگ اسٹریٹس کے درمیان واقع، 232 ملبرے شہر کے مین ہٹن کے سب سے متحرک اور سپلائی کی کمی والے محلے میں واقع ہے، جو لگژری کنڈومینیم، ڈیزائنر بوتیک، اور ایوارڈ یافتہ کھانے پینے کی جگہوں سے گھرا ہوا ہے۔

سرمایہ کاری کے نمایاں نکات:

2023 میں دہن گرمی کی نئی تعمیر

کرایہ مستحکم رہائشی یونٹس کے ساتھ مکسڈ -یوٹ عمارت

9,367 SF تعمیر شدہ 14,839 SF زیادہ سے زیادہ FAR

5,472 SF کی ناقابل استعمال ایئر رائٹس

Zoned C6-2 ٹیکس کلاس 2A

کم آپریٹنگ خرچوں کے ساتھ طویل مدتی ہولڈ

سو ہو اور نو ہو کے قریب اہم نولیٹا کی لوکیشن

مضبوط پیدل ٹریفک اور محلے کی طلب

آج ہی ہم سے رابطہ کریں پیشکش کی معلومات کے لیے۔

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum