99 та 101 Авеню Грехем Вільямсбург, Бруклін

Перспективна можливість розвитку на угловій ділянці

Пропонується на продаж рідкісна кутова ділянка для розвитку площею 50 х 100 футів, зонування R6 за адресою 99-101 Авеню Грехем, в центрі Вільямсбургу - одного з найбільш стійких та з високим попитом ринків Брукліна. На цій ділянці наразі розміщені дві триповерхові будівлі, 4 житлові та 2 комерційні одиниці.

забезпечуючи миттєвий додатковий дохід, поки плани не будуть затверджені.

Цей комплекс пропонує кілька шляхів розвитку відразу з правом та програмно, що робить його придатним для стратегії як розкішного, так і змішаного доходу.

Сценарії розвитку включають:

1. Розвиток кондомініуму - приблизно 15,000 SF

Ідеально підходить для бутик-проекту з розкішними або середнього ринку кондомініумами, максимізуючи площу з можливістю продажу, зберігаючи при цьому ефективні витрати на будівництво.

2. Кондомініум з об’єктами - до 24,000 SF

Великий житловий проект, який включає додаткові сервіси для району, такі як дитячий садок, медичний офіс або аналогічні об’єкти, створені для підвищення привабливості для жителів, підтримки преміальної цінової політики та створення чіткої ринкової диференціації.

3. Програма загальної переваги за доступностю (UAP) - до 19,500 SF

Власність підходить для програми UAP, яка пропонує збільшену житлову площу в обмін на надання необхідної кількості доступного житла - приваблива опція для забудовників, які шукають щільність з пільгами з боку суспільних інтересів.

Ключові моменти:

Кутова ділянка з хорошим освітленням, повітряним потоком та гнучкістю дизайну. 50-ти футовий фронт забезпечує ефективні планування одиниць та присутність на вулиці Розташована на перевіреному ринку кондомініумів та оренди Кілька результатів розвитку, що відповідають зонуванню Стійкі довготермінові основи, що управляються попитом на Вільямсбург. Це гнучка ділянка з великим потенціалом підходить для забудовників, інвесторів або власників-забудовників, які прагнуть реалізувати стратегічний житловий проект в одному з найлояльніших кварталів Брукліна.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.