Ця пропозиція пропонує можливість придбати об’єкт змішаного використання разом з вже діючим рестораном та баром, що належить довгостроковому власнику. Об’єкт розташований вздовж коридору бульвару Хілсайд в Ямайці, Квінс, районі, відомому постійним пішохідним і автомобільним рухом. Пропозиція поєднує нерухомість, що приносить доходи, з працюючим бізнесом харчування та напоїв.

ОГЛЯД БІЗНЕСУ (Включено у продаж)
Ресторанний та барний бізнес, який працює приблизно 35 років під поточним власником
Сервіс алкоголю затверджений на кількох рівнях (підлягає передачі ліцензії)
Обладнаний підвал бару, наразі не працює
Оцінка бізнесу, надана продавцем, оцінюється в $340,000, включена у загальну ціну покупки
Операції бізнесу, ліцензії та фінансові дані підлягають перевірці покупцем

АКТУАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ ПРО ДОХІД (Як надано власником)
Комерційний: $7,000/місяць (потенційний)
Належить орендодавцю
Житлові одиниці (2): $3,300/місяць загалом (зазначені нижче ринкових рівнів) $2000 за квартиру на ринку
Підвал бару: $3000, але наразі не приносить доходу
Узагальнений поточний дохід: $12,550/місяць ($150,600 щорічно)
Фігури доходу не гарантуються і повинні бути підтверджені незалежно.

ПОТЕНЦІЙНІ РОЗМІРКУВАННЯ

Житлові орендні плати можуть бути скориговані після вакансії відповідно до чинних законів
Простір підвалу бару може бути використаний, підлягаючи повторному відкриттю, ліцензуванню та операційним затвердженням
Можливості розширення бізнесу можуть включати доставки від третіх осіб, кейтеринг або приватні заходи
Брендування, меню та операційні зміни можуть бути досліджені на розсуд покупця

ПОРІВНЯЛЬНІ ПРОДАЖІ (Бульвар Хілсайд - Приблизні)
153-36 Бульвар Хілсайд - $1.47M Прибл. 2,178 кв. футів
182-34 Бульвар Хілсайд - $1.645M Прибл. 2,475 кв. футів
182-34/36 Бульвар Хілсайд (Пакет) - $3.534M Прибл. 4,573 кв. футів
Порівняльні дані подано лише для довідки; не є підтвердженням вартості.

КОНТЕКСТ ОЦІНКИ (Ілюстративно)
Ціна за квадратний фут на бульварі Хілсайд варіювалася на основі стану активу, доходного профілю та ринкових умов. Будь-які оцінки вартості подані лише для обговорення і не є гарантією ринкової вартості.

ЗАУВАЖЕННЯ ЗА ЗАКЛЮЧЕННЯМ
180-18 Бульвар Хілсайд пропонує актив змішаного використання з існуючим доходом та працюючим ресторанним бізнесом, надаючи кілька компонентів для оцінки покупцем. Об’єкт може зацікавити інвесторів або власників-операторів, які шукають комбінацію житлового, комерційного та бізнес-використання, за умови звичайної перевірки, затвердження та верифікації.

Будь ласка, зверніть увагу, що це зонування R7.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning