Купівля тільки за готівку – 5-одиничний limestone з вакантними приміщеннями та потенціалом

Ідеально підходить для кінцевого користувача, який шукає дім з доходом, або інвестора, що прагне довгострокового зростання.

311 західна вулиця 78 – це 18-футовий ренесансний limestone площею приблизно 5,000 квадратних футів на п'яти поверхах, розташований недалеко від парку Ріверсайд між авеню Вест-Енд і драйвом Ріверсайд.

Нерухомість складається з п'яти житлових одиниць: три стабілізовані (двокімнатна квартира власника, студія на 4-му поверсі, і студія на 5-му поверсі) і дві вільного ринку (однокімнатна квартира на 3-му поверсі і студія на 4-му поверсі). Двокімнатна квартира власника та студія на 4-му поверсі будуть передані вільними. Однокімнатна квартира на 3-му поверсі є вільного ринку і здається за $6,000 на місяць. Стабілізована студія на 5-му поверсі залишається зайнятою.

Двокімнатна квартира власника (сад і вітальня): кухня/їдальня з даховими вікнами, сад 31’ x 19’, стелі 11’, оригінальні деталі з штукатурки та діючі каміни. Буде передана вільною.

3-й поверх (одиниця 2 – вільний ринок): однокімнатна квартира з стелями 10’, пральня та діючий камін. Здається за $6,000 на місяць.

4-й поверх: задня студія (вільний ринок, тераса, оголена цегла, пральна/сушильна машинка). Передня студія (стабілізована). Передня буде передана вільною.

5-й поверх (одиниця 5 – стабілізована): студія з орендною платою, близькою до ринкової.

Додаткові функції включають повний підвал з висотою стель 7’8”, оновлені механічні системи (новий котел, спринклер, бойлери, термостати) та довгострокове володіння.

Зверніть увагу: ця нерухомість не підлягає житловому фінансуванню. Комерційні кредити для цього типу активів зазвичай недоступні. Купівля тільки за готівку.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.