Тільки для покупців за готівку – 5-одиничний вапняк з вакантними приміщеннями та потенціалом зростання

Ідеально підходить для кінцевого користувача, що шукає дім з доходом, або інвестора, що прагне довгострокового зростання.

311 Західна 78 вулиця – це вапняковий будинок у стилі ренесансного відродження шириною 18 футів з приблизно 5,000 квадратних футів на п'яти поверхах, розташований неподалік від парку Ріверсайд між проспектом Вест Енд і Ріверсайд Драйв.

Нерухомість сконфігурована як п’ять житлових одиниць: три стабілізовані (двоповерхова квартирa власника, передня студія на 4-му поверсі та студія на 5-му поверсі) та дві на вільному ринку (однокімнатна квартира на 3-му поверсі та задня студія на 4-му поверсі). Двоповерхова квартирa власника та передня студія на 4-му поверсі будуть передані вакантними. Однокімнатна квартира на 3-му поверсі є на вільному ринку та знята за $6,000/місяць. Стабілізована студія на 5-му поверсі залишається зайнятою.

Двоповерхова квартирa власника (сад та салон): кухня/їдальня зі світлом, сад 31’ х 19’, висота стель 11’, оригінальні деталі з гіпсу та працюючі каміни. Буде передана вакантною.

3-й поверх (одиниця 2 – вільний ринок): однокімнатна квартира з висотою стель 10’, пральня та працюючий камін. Знята за $6,000/місяць.

4-й поверх: задня студія (вільний ринок, тераса, цегляні стіни, пральна/сушильна машина). Передня студія (стабілізована). Передня буде передана вакантною.

5-й поверх (одиниця 5 – стабілізована): студія з орендною платою, близькою до ринкової.

Додаткові особливості включають повний підвал з висотою стель 7’8”, оновлені механізми (новий котел, спринклер, нагрівачі гарячої води, термостати) та довгострокове володіння.

Зверніть увагу: ця нерухомість не підлягає житловому фінансуванню. Комерційні кредити для цього типу активів зазвичай недоступні. Тільки покупка за готівку.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.