232 Мулберрі Стріт, Ноліті, змішане використання з правами на повітря та потенціалом довгострокового зростання

Розташований у самому серці Ноліти, 232 Мулберрі Стріт представляє рідкісну можливість придбати будинок змішаного використання з контролем орендної плати, вбудованим грошовим потоком, недоцільно використаними повітряними правами та значним довгостроковим потенціалом.

Ця чотириповерхова будівля загальною площею приблизно 9,367 квадратних футів складається з роздрібної торгівлі на першому поверсі та декількох орендованих житлових одиниць вгорі. В даний час будівля має 3.80 FAR, з максимальною дозволеною житловою FAR 6.02 та комерційною FAR 6.0, пропонуючи приблизно 5,472 квадратних футів невикористаних прав на забудову (макс. загальна FAR: 14,839 SF).

Захищена статусом класу оподаткування 2A, нерухомість пропонує стабільні витрати на експлуатацію та ідеально підходить для інвесторів, які шукають актив для поколінь у районі з високим попитом та низькою плинністю. Попри контроль орендної плати, нерухомість виграє від передбачуваного доходу та довгострокового потенціалу через капітальні поліпшення, стратегічну плинність одиниць та майбутню перебудову.

Розташована між Принс і Спрінг Стріт, 232 Мулберрі знаходиться в одному з найбільш динамічних і обмежених постачанням районів нижнього Манхеттена — оточена розкішними кондомініумами, дизайнерськими бутиками та ресторанами з преміум-премією.

Основні моменти інвестування:

Котел перебудований в 2023 році

Змішане використання будівлі з орендованими житловими одиницями

9,367 SF побудовано, максимальна FAR 14,839 SF

5,472 SF невикористаних повітряних прав

Зонування C6-2, клас оподаткування 2A

Довгострокове збереження з низькими витратами на експлуатацію

Преміум-локація Ноліти біля Сохо та Нохо

Сильний пішохідний трафік та попит у районі

Зв’яжіться з нами сьогодні для меморандуму про пропозицію

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum