售$110萬 - 501 William Floyd Parkway, 東長島 Shirley, NY 11967｜MLS # 945326

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呼籲所有投資者、開發商和最終用戶！！！獨立建築，位於威廉·弗洛伊德公路（William Floyd Pkwy）上，擁有A1分區，佔地超過30,300平方英尺，現正出售！！！該物業設有優秀的招牌，出色的曝光率，26個停車位，10英尺高的天花板，A1分區，J商業區，廚房，灑水系統，天窗，坡道，會議室，多個辦公室，無障礙停車位，200安培電源，全新的LED照明，中央空調，等等！！！該物業位於香農的中心地帶，坐落在繁忙的威廉·弗洛伊德公路上，距日出高速公路僅幾分鐘車程！！！鄰近的商家包括星巴克（Starbucks）、家得寶（The Home Depot）、美國郵政（USPS）、UPS、Stop & Shop、Ulta Beauty、Kohl’s、Marshalls、Dunkin’、Kay Jewelers、CVS、麥當勞（McDonald’s）、King Kullen、Tacobell、Wendy’s、Sonic、Enterprise Rent-A-Car、Aldi、Lidl、Dollar Tree、STS Tire、Jersey Mike’s Subs、Carvel、KFC，等等！！！該物業在威廉·弗洛伊德公路上擁有151英尺的臨街面！！！該物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發項目或您業務的新家！！！

收入：

縣辦公室（1,700平方英尺）：每年$42,000；租約到期：2026年9月1日。

計程車公司（800平方英尺）：每年$18,000；每年增長3%；租約到期：2030年12月1日。

地下室（2,200平方英尺）：每年$36,000（可用）

一樓（900平方英尺）：每年$24,000（可用）

一樓（1,110平方英尺）：每年$28,800（可用）

預估總收入：每年$148,800。

開支：

油：每年$2,350。

電：每年$2,139。

水：每年$178。

維護和修理：每年$250。

保險：每年$3,862。

稅務：每年$15,037。

總開支：每年$23,816。

預估淨營運收入（NOI）：每年$124,984（11.36%資本收益率！！！）

MLS #‎	945326
建造年份 Construction Year	1990年
地稅 Taxes (per year)	$1萬5 ($15,202)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
火車站 LIRR	0.5 英里到 Mastic Shirley 火車站
	3.6 英里到 Yaphank 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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