170 31st Street, 4th Avenue ile 31st Street’in köşesinde yer alan, dört katlı, tuğla yapılı karma kullanımlı bir binadır. 18.000 fit kare alana, 19 daireye ve zemin katta dört mağazaya sahip olan bina, uzun yıllar sonra ilk kez satışa sunuluyor.

Köşe konumu sayesinde bina, iki caddeye cephelidir. Dört mağaza, yoğun trafiğe sahip 4th Avenue’ya bakar ve aylık 15.300 dolar, yani brüt gelirin yaklaşık üçte biri kadar gelir sağlar. Perakende kiralamalarının süreleri 2027 ile 2035 arasında farklı tarihlerde sona eriyor; sözleşmelerden birinde yıllık artışlar önceden belirlenmiş.

Üst katlardaki kira düzenlemesine tabi 19 daire, istikrarlı ve güvenilir bir gelir sağlıyor. Kiralar, sözleşmeler yenilendikçe yasal sınırlar dâhilinde artırılabilir. Gaz tüketimi daire bazında, elektrik tüketimi ise ayrı sayaçlarla ölçülüyor. Bina ayrıca özgün dekoratif tuğla işçiliğini koruyor. R trenine hem 25th Street hem de 36th Street istasyonlarından birkaç blok içinde ulaşılabiliyor.

Yıllık brüt gelir 546.322 dolardır. Bina, istikrarlı doluluk varsayımıyla %6,32 kapitalizasyon oranı ve 8,79× brüt kira çarpanıyla satışa sunuluyor. Bu da fit kare başına 267 dolara ve daire başına yaklaşık 209.000 dolara karşılık geliyor.

Hem perakende hem de konut kiracılarından gelir sağlayan, uzun süredir aynı elde bulunan ve elverişli konumdaki bir yatırım varlığıdır.

Kira dökümü, kira sözleşmesi koşulları ve mali tabloların da yer aldığı kapsamlı satış bilgi dosyası için satış ekibiyle iletişime geçin.

170 31st Street is a four-story brick mixed-use building on the corner of 4th Avenue and 31st Street. It has 18,000 square feet, 19 apartments and four ground-floor storefronts, and it’s being offered for the first time in many years.

The corner location gives the building frontage on two streets. The four storefronts face busy 4th Avenue and bring in $15,300 a month, about a third of gross income. The retail leases expire at staggered dates from 2027 through 2035, and one has built-in annual increases.

Upstairs, 19 rent-stabilized apartments provide steady, dependable income, and rents can rise within legal limits as leases renew. Gas is individually metered and the electric is separately metered. The building also has its original decorative brickwork, and the R train is a few blocks away at both 25th Street and 36th Street.

Gross income is $546,322 a year. The building is offered at a 6.32% cap rate (stabilized) and a 8.79× gross rent multiple, which works out to $267 per square foot and about $209,000 per unit.

It’s a long-held, well-located asset with income from both retail and residential tenants.

For the full offering memorandum, including the rent roll, lease terms and financials, contact the sales team.