%7,4 Kapitalizasyon Oranı — Serbest Piyasa Kiralı ve Boş Teslim

Kullanıma hazır ve titizlikle bakımı yapılmış 20 Avenue T, tamamen yenilenmiş, boş teslim edilen karma kullanımlı bir mülktür; yatırımcılara ve kendi kullanımı için mülk arayanlara anında esneklik sunar.

Mülkte, özel arka bahçeye doğrudan erişimi ve tavan yüksekliği 7'2" olan tam bodrumu bulunan zemin kat ticari alanı yer alır. Üst katta ise kiralama açısından cazip, verimli yerleşim planlarına sahip, tamamen yenilenmiş ve kira sınırlaması bulunmayan iki adet tek yatak odalı daire vardır.

Düşük işletme giderleri ve yüksek kira potansiyeli sayesinde, mülkün istikrarlı doluluk düzeyine ulaştığında %7,35’in üzerinde kapitalizasyon oranı sağlaması öngörülmektedir.

Bina sistemleri yenilenmiştir. Tüm birimlerin sayaçları bağımsızdır.

Gravesend ile Bensonhurst’un kesişim noktasında bulunan bina, hareketli 86th Street ticaret aksına birkaç adım mesafede, sakin bir yerleşim sokağındadır. Ulaşım olanakları son derece elverişlidir: 25th Avenue/86th Street’teki D treni durağı yalnızca yarım blok, Avenue T ve West 9th Street’teki N treni durağı yaklaşık 6 dakikalık yürüme mesafesindedir; B1, B3 ve B4 otobüs hatları da yarım blok içindedir. Yakın çevrede alışveriş olanakları, restoranlar ve yalnızca iki blok ötede bulunan L&B Spumoni Gardens gibi sevilen yerel işletmeler yer alır.

South Brooklyn’in en köklü ve toplu taşımaya erişimi en kolay semtlerinden birinde, tamamen boş ve gelir getirme potansiyeli taşıyan bir mülk edinmek için nadir bir fırsat.

7.4% Cap Rate - Free Market & Delivered Vacant

Turn-key and meticulously maintained, 20 Avenue T is a fully renovated mixed-use property delivered vacant, offering immediate flexibility for investors or end users alike.

The property features a ground-floor commercial space with direct access to a private backyard and full basement with 7'2" ceiling height. Above, two fully renovated, free-market one-bedroom apartments provide strong rental appeal and efficient layouts.

With low operating expenses and high rental potential, the property projects to a cap rate over 7.35% upon stabilization.

Updated building systems. All units direct metered.

Positioned at the crossroads of Gravesend and Bensonhurst, the building sits on a quiet residential block just moments from the vibrant 86th Street commercial corridor. Transportation is exceptional: the D train at 25th Avenue/86th Street is just a half block away, the N train at Avenue T & West 9th Street is approximately a 6-minute walk, and the B1, B3, and B4 buses are all within a half block.
Neighborhood highlights include nearby shopping, restaurants, and local favorites such as L&B Spumoni Gardens just two blocks away.

A rare opportunity to acquire a fully vacant, income-producing asset in one of South Brooklyn's most established and transit-accessible neighborhoods.