Anahtar Teslim Yatırım Fırsatı. Birinci Sınıf Lüks Konutlarda Üç Tam Kat

123 Washington Street'teki prestijli lüks kapıcı konutunda, üst üste gelen 27., 28. ve 29. katlardan oluşan üç tam katı edinmek için olağanüstü bir fırsat. Bu teklif, kat başına sekiz birimle toplamda 24 gelir getiren stüdyo ve bir yatak odalı daireler içermektedir. Her kat, verimli bir şekilde beş bir yatak odalı daire ve üç stüdyo ile yapılandırılmıştır, tümü bir banyo ile donatılmıştır.

Bir yatak odalı evler yaklaşık 600 ile 900 kare fit arasında değişirken, stüdyolar 400 ila 465 kare fit arasında ölçülmektedir. Tüm sakinler, şehir silüetinin ve/veya Hudson Nehri'nin muhteşem panoramik manzaralarının tadını çıkarırken, modern mutfaklarla birlikte bulaşık makineleri ve daire içinde çamaşır makineleri ve kurutucular ile donatılmıştır.

Bu teklifin belirleyici bir özelliği, konut beyannamesi altında ana birim olarak sınıflandırılmış olmasıdır. Bu, apartman yönetim kurulunun onayını gerektirmeden 30 gün veya daha uzun süreli kısa vadeli kiralamalar yapma imkanı sunarak önemli bir kazanç potansiyeli yaratır.

Halihazırda, tüm 24 birim, ana kiracının ana ev sahibi olarak hareket ettiği kurumsal eşyaları kiralama operatörüne ait olan bir ana kira sözleşmesi ile kiralanmıştır. Ana kiracı, elektrik ve internet gibi hizmetlerin sorumluluğunu üstlenirken, daireleri döşemek, yönetmek ve uzun süreli kalışlar için kiralamaktan sorumludur. Bu, gerçekten elden kaçırılmayacak bir yatırım yapısı oluşturur.

Bu varlık, hemen kararlı bir gelir için ana kira sözleşmesi ile edinilebilir veya boş olarak teslim edilebilir; bu, ek bina onayları gerektirmeden birimlerin yeniden yapılandırılması veya birleştirilmesi için esneklik sunar.

Sakinler, muhteşem bir 58. kat çatı terası ve dinlenme alanı, sinema odası, sakinler lounge'u, bilardo masalı oyun odası, açık alanla birlikte fitness merkezi ve tam hizmetli konsiyerj dahil olmak üzere 2023 yılına ait yeni yenilenmiş lüks olanakların tam bir setine erişim imkanı bulurlar.

Bu, Aşağı Manhattan'ın en arzulanan lüks konut binalarından birinde ölçek, esneklik ve uzun vadeli değer elde etme açısından nadir bir fırsattır.

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.