โอกาสการลงทุนแบบครบวงจร ชั้นเต็มสามชั้นในคอนโดมิเนียมสุดหรูระดับพรีเมียม

เป็นโอกาสอันยอดเยี่ยมในการครอบครองชั้นเต็มที่ต่อเนื่องสามชั้น ได้แก่ ชั้นที่ 27, 28, และ 29 ภายในคอนโดมิเนียมสุดหรูที่มีเจ้าหน้าที่ประตูที่ดูแลอยู่ที่ 123 ถนนวอชิงตัน ข้อเสนอนี้ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยแบบสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนที่สร้างรายได้จำนวน 24 ยูนิต โดยมี 8 ยูนิตต่อชั้น แต่ละชั้นถูกออกแบบอย่างมีประสิทธิภาพด้วยอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอน 5 ยูนิต และสตูดิโอ 3 ยูนิต ทั้งหมดมีห้องน้ำหนึ่งห้อง

บ้านที่มีหนึ่งห้องนอนมีขนาดประมาณ 600 ถึงกว่า 900 ตารางฟุต ขณะที่สตูดิโอมีขนาดระหว่าง 400 ถึง 465 ตารางฟุต ที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีวิวเมืองที่กว้างขวางและ/หรือแม่น้ำฮัดสัน และมีห้องครัวทันสมัยที่มีเครื่องล้างจาน รวมถึงเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าในห้อง

ลักษณะเฉพาะที่เด่นของข้อเสนอนี้คือการกำหนดเป็นยูนิตหลักภายใต้ประกาศของคอนโดมิเนียม ซึ่งให้ความสามารถที่หายากและมีค่าในการดำเนินการเช่าระยะสั้นตั้งแต่ 30 วันขึ้นไปโดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการคอนโดมิเนียม สร้างศักยภาพในการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ขณะนี้ยูนิตทั้ง 24 ยูนิตได้รับการเช่าภายใต้สัญญาเช่าหลักให้กับผู้ประกอบการที่พักแบบฟูลเฟอร์นิเชอร์ซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้เช่าหลัก ผู้เช่าหลักจะรับผิดชอบค่าบริการสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้าและอินเทอร์เน็ต ในขณะเดียวกันก็จัดเฟอร์นิเจอร์ จัดการ และให้เช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับการเข้าพักระยะยาว ซึ่งสร้างโครงสร้างการลงทุนที่แทบไม่ต้องดูแล

ทรัพย์สินสามารถซื้อได้โดยมีสัญญาเช่าหลักเพื่อสร้างรายได้ที่มั่นคงทันที หรือจะส่งมอบว่างเปล่าก็ได้ ซึ่งให้ความยืดหยุ่นในการปรับรูปแบบหรือรวมยูนิตโดยไม่ต้องขออนุมัติจากอาคารเพิ่มเติม
ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหราที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ในปี 2023 อย่างเต็มรูปแบบ รวมถึงดาดฟ้าชั้น 58 ที่น่าทึ่งและเลานจ์ ห้องฉายหนัง เลานจ์สำหรับผู้พักอาศัย ห้องเกมส์พร้อมโต๊ะพลู ศูนย์ฟิตเนสพร้อมพื้นที่กลางแจ้ง และบริการคอนเซียร์จแบบครบวงจร

นี่คือโอกาสอันหายากในการเข้าถึงมาตราส่วน ความยืดหยุ่น และมูลค่าระยะยาวภายในหนึ่งในอาคารคอนโดมิเนียมสุดหรูที่มีคุณค่าที่สุดในย่านล่างแมนฮัตตัน

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.