496 ถนนพุทนัม 16 ยูนิต 6.78% อัตราผลตอบแทน เสนอในราคา $2,299,999
อาคารมุมที่มี 16 ยูนิต ที่ดูแลรักษาอย่างดีและมั่นคงในใจกลางเบดฟอร์ด-สตั๊ยเวเซนท์ ถนนพุทนัม 496 เป็นโอกาสที่หาได้ยากในการซื้อสินทรัพย์ที่ทำรายได้สูงและนำเงินสดมาใช้ในหนึ่งในตลาดการเช่าที่แข็งแกร่งที่สุดของบรูคลิน
เจ้าของและดำเนินการโดยครอบครัวเดียวกันมาเป็นเวลา 20 ปี อาคารนี้มีเสถียรภาพที่เป็นเลิศ มีรายได้ที่คาดเดาได้ และการบริหารทางการดำเนินงานในระยะยาว
อาคารหินปูนสี่ชั้นมีการผสมผสานที่สมดุลของ (8) สตูดิโอหันหน้าไปทางเหนือ และ (8) ห้องนอนหนึ่งห้องหันหน้าไปทางใต้ โดยทั้งหมดมีการใช้งานอยู่ 100% ยูนิตได้รับการปรับปรุงและปรับแต่งเมื่อมีการว่างให้เช่าเพื่อรับประกันความต้องการของผู้เช่าที่มีประสิทธิภาพและการทำงานของการเช่าที่ยั่งยืน
ตั้งอยู่ที่มุมของถนนพุทนัมและถนนโธรอป อาคารได้รับประโยชน์จากการมองเห็นที่ยอดเยี่ยม การเดินเท้าที่แข็งแกร่งในพื้นที่ใกล้เคียง และใกล้กับเส้นการค้าหลัก การขนส่ง ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน
การผสมยูนิต 16 ยูนิตทั้งหมด 8 สตูดิโอ (หันหน้าไปทางเหนือ) 8 ห้องนอนหนึ่งห้อง (หันหน้าไปทางใต้) การเข้าพัก 100% ยูนิตทั้งหมดอยู่ในระบบการเช่าที่มีเสถียรภาพ รายได้และค่าใช้จ่ายที่อัปเดต รายได้ รายได้รวมรายเดือน: $21,658.97 รายได้รวมประจำปี: $259,907.64 ค่าใช้จ่าย คอนเอดิสัน: $1,100 เนชั่นแนลกริด (แก๊ส): $7,800 น้ำ/ท่อส่ง: $11,000 ภาษีอสังหาริมทรัพย์: $64,486 ประกันภัย: $13,503 การบำรุงรักษา: $6,000 ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมทั้งหมด: $103,889 รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ รายได้สุทธิเสนอโอกาส: $156,018.64 รายได้สุทธิรายเดือน: $13,001.55 เมตริกการลงทุนที่อัปเดต (ในราคา $2,299,999) อัตราผลตอบแทน: 6.78% GRM: 8.85 ราคาต่อยูนิต: $143,750 2,299,999162,299,999 หาร 16 2,299,999 16 ราคาต่อตารางฟุต: $244 (ปรับอัปเดตหากมีตารางฟุตที่แน่นอน) โปรฟอร์มา 1 ปี (RGB 3%): 7.12% อัตราผลตอบแทน โปรฟอร์มา 2 ปี (RGB 4.5%): 7.29% อัตราผลตอบแทน ไฮไลท์การลงทุน สินทรัพย์ที่มีค่าเช่าควบคุมที่มีเสถียรภาพครบถ้วน 16 ยูนิต พร้อมรายได้ที่คาดเดาได้ตลอดทั้งปี การเป็นเจ้าของในระยะยาวที่มีการดูแลรักษาและปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงและฐานผู้เช่าที่มีเสถียรภาพในประวัติศาสตร์ ทำเลที่มีความต้องการสูงในเบด-สตูยเวเซนท์ พร้อมประชากรที่แข็งแกร่งและความต้องการเช่าที่ต่อเนื่อง อาคารหินปูนมุมที่มีความน่าสนใจและมีแสงธรรมชาติที่ยอดเยี่ยม โครงสร้างการเช่าที่มีเสถียรภาพให้การป้องกันความเสี่ยงและการเติบโตของค่าเช่าที่เชื่อถือได้ ศักยภาพที่สำคัญจาก

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through