อาณาจักรส่วนตัวในร่ม–กลางแจ้งบนฟ้า
มากกว่าห้องเพนท์เฮาส์—PH 6/7 ที่ 205 W 89th St คือที่พักส่วนตัวที่การใช้ชีวิตในร่ม–กลางแจ้งกำหนดประสบการณ์ ทางเดินปูกระเบื้อง Saltillo จะนำคุณไปยังที่พักของคุณ ซึ่งเปิดออกสูTerrace หลังคาขนาดใหญ่ที่รู้สึกห่างไกลจากเมืองด้านล่าง ที่นี่ ทุกฤดูกาลเปิดประตูต้อนรับจังหวะของตัวเอง: ช่วงเย็นฤดูร้อนยาวนานกับเพื่อนๆ, เช้าฤดูใบไม้ร่วงที่เย็นสบายพร้อมกาแฟ, หรือตอนกลางคืนฤดูหนาวที่เงียบสงบใต้ดาวในกองไฟภายใน

Terrace เชื่อมต่ออย่างไร้รอยต่อกับภายใน ที่ซึ่งพื้นไม้เมเปิ้ลธรรมชาติ, หน้าต่าง skylight เจ็ดบาน, และพื้นที่เปิดโล่งที่เต็มไปด้วยแสงแดด ทำให้เส้นแบ่งระหว่างภายในและภายนอกเลือนลาง ตัวบ้านถูกออกแบบเป็นการรวมกันของสองที่พัก ทำให้มีความยืดหยุ่นที่น่าทึ่งในระหว่างสองปีก

ปีกด้านเหนือยินดีต้อนรับคุณด้วยการใช้ชีวิตแบบเปิดโล่งที่ผ่อนคลาย พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่ครัวที่มีเตาผิงด้วยไฟไหม้ไม้—เหมาะสำหรับคืนที่อบอุ่น สตูดิโอหลักที่เงียบสงบซึ่งมีห้องน้ำในตัวและตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ทำให้มั่นใจในความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบาย ขณะที่ห้องนอนสำหรับแขกและห้องน้ำเพิ่มเติมอีกหนึ่งห้องทำให้พื้นที่นี้ครบครัน

ปีกด้านใต้มีความยืดหยุ่นมากมายกับห้องเพิ่มอีกสี่ห้อง, เตาผิงที่สอง, ห้องน้ำเต็มสองห้อง, และทางเข้าเฉพาะของตัวเอง—เหมาะสำหรับแขก, ความคิดสร้างสรรค์, หรือการพักผ่อนที่เงียบสงบมากขึ้น ห้องซักรีดขนาดใหญ่และห้องเก็บของพร้อมอ่างล้างจานเพิ่มความสะดวกในชีวิตประจำวัน แนวคิดที่น่าสนใจคือการเปลี่ยนพื้นที่ส่วนใหญ่ในปีกใต้ให้กลายเป็นห้องนอนหลักที่หรูหรา พร้อมห้องน้ำในตัวแยกสองห้อง, ตู้เสื้อผ้าขนาด 12'3" x 9'5", และพื้นที่นั่งเล่นพร้อมเตาผิง ดูแผนผังชั้นแบบทางเลือก (เช่นเคย การปรับปรุงใดๆ จะต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการก่อน)

ชีวิตที่ Astor Court ซึ่งเป็นแลนด์มาร์คของ Charles A. Platt ในปี 1916 ทำให้ความสง่างามและความสะดวกสบายมีสมดุล พร้อมด้วยสวนอังกฤษที่มีการจัดสวนอย่างสวยงาม, ดาดฟ้า, ศูนย์ฟิตเนส, ห้องเล่น, เจ้าหน้าที่ประตูที่ทำงานเต็มเวลา, และนโยบายที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง

นี่คือการใช้ชีวิตในเพนท์เฮาส์ที่ถูกนิยามใหม่—อาณาจักรในร่ม–กลางแจ้งในใจกลางแมนฮัตตัน ที่ซึ่งความเป็นส่วนตัว, แสงสว่าง, และพื้นที่สร้างความรู้สึกผ่อนคลายอย่างหาได้ยากอยู่สูงเหนือ Upper West Side

ภาษีการขาย 2% ที่ผู้ซื้อจ่าย

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.