232 ถนนมัลเบอรี่ โนลิตา อาคารพาณิชย์รวมกับสิทธิ์การใช้อากาศและการเติบโตระยะยาว

ตั้งอยู่ใจกลางโนลิตา อาคาร 232 ถนนมัลเบอรี่เสนอความเป็นไปได้ที่หาได้ยากในการได้มาซึ่งอาคารพาณิชย์ที่มีการควบคุมค่าเช่าและมีเงินสดไหลเข้าที่สร้างขึ้นอย่างต่อเนื่อง สิทธิ์การใช้อากาศที่ยังไม่ได้รับการใช้ และศักยภาพในระยะยาวที่สำคัญ

อาคารสี่ชั้นนี้มีพื้นที่รวมประมาณ 9,367 ตารางฟุต ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีกที่ชั้นล่างและหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีการควบคุมค่าเช่าหลายหน่วยอยู่ด้านบน อาคารนี้ถูกกำหนดให้มี FAR ที่ 3.80 ปัจจุบัน โดยมี FAR ที่อยู่อาศัยสูงสุดที่อนุญาตอยู่ที่ 6.02 และ FAR เชิงพาณิชย์อยู่ที่ 6.0 โดยเสนอสิทธิ์ในการพัฒนาไม่ใช้งานประมาณ 5,472 ตารางฟุต (FAR สูงสุดทั้งหมด: 14,839 ตารางฟุต)

ภายใต้สถานะ Tax Class 2A อาคารนี้เสนอต้นทุนการดำเนินงานที่มีเสถียรภาพและเหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่เป็นรุ่นสู่รุ่นในย่านที่มีความต้องการสูงและมีการหมุนเวียนต่ำ แม้ว่าจะมีการควบคุมค่าเช่า อาคารนี้ได้รับประโยชน์จากรายได้ที่คาดเดาได้และศักยภาพระยะยาวผ่านการปรับปรุงทุน การหมุนเวียนหน่วยอย่างมีกลยุทธ์ และการพัฒนาขึ้นใหม่ในอนาคต

อาคาร 232 ถนนมัลเบอรี่อยู่ระหว่างถนนพรินซ์และถนนสปริง ตั้งอยู่ในหนึ่งในย่านที่มีความเคลื่อนไหวและมีการจำกัดซัพพลายในแมนฮัตตัน ใกล้เคียงกับคอนโดหรู ร้านบูติกดีไซน์ และร้านอาหารที่ได้รับรางวัล

ไฮไลท์การลงทุน:

- หม้อน้ำสร้างใหม่ในปี 2023
- อาคารพาณิชย์ซึ่งมีหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีการควบคุมค่าเช่า
- พื้นที่ 9,367 ตารางฟุต สร้างได้ถึง 14,839 ตารางฟุต
- สิทธิ์การใช้อากาศที่ยังไม่ใช้ 5,472 ตารางฟุต
- โซน C6-2 Tax Class 2A
- การถือครองระยะยาวที่มีต้นทุนการดำเนินงานต่ำ
- ทำเลโนลิต้าผู้คนพลุกพล่านใกล้กับโซโฮและโนโฮ
- ความต้องการในพื้นที่ที่แข็งแกร่ง

ติดต่อเราในวันนี้เพื่อขอเอกสารเสนอราคา

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum