496 Putnam Avenue
16 Enheter
6,78% Avkastning
Erbjuds för $2,299,999

En solid och välskött hörnbyggnad med 16 enheter som är hyresreglerad i hjärtat av Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva en högpresterande, kassaflödande tillgång i en av Brooklyns mest konsekvent starka hyresmarknader.
Fastigheten har ägts och drivits av samma familj i över 20 år, vilket ger exceptionell stabilitet, förutsägbar inkomst och långsiktig operativ förvaltning.
Den fyravånings kalkstensbyggnaden har en balanserad blandning av (8) nordvända studios och (8) sydvända ett-rumslägenheter, alla 100% uthyrda. Enheterna renoveras och uppgraderas när lediga enheter uppstår, vilket säkerställer hållbar efterfrågan från hyresgäster och bibehållen hyresprestation.
Belägen på hörnet av Putnam Avenue och Throop Avenue, drar byggnaden nytta av utmärkt synlighet, starkt fottrafik i grannskapet och närhet till stora detaljhandelsstråk, transport, restauranger och vardagliga bekvämligheter.

Enhetsmix
16 Enheter Totalt
8 Studios (nordvända)
8 Ett-rumslägenheter (sydvända)
100% Uthyrning
Alla enheter hyresreglerade

Uppdaterade inkomster och utgifter
Inkomster
Brutto månadsinkomst: $21,658.97
Årlig bruttoinkomst: $259,907.64

Utgifter
Con Edison: $1,100
National Grid (Gas): $7,800
Vatten/Avlopp: $11,000
Fastighetsskatt: $64,486
Försäkring: $13,503
Underhåll: $6,000
Totala driftskostnader: $103,889

Netto driftsinkomst
Årlig NOI: $156,018.64
Månatlig NOI: $13,001.55

Uppdaterade investeringsmått (Vid $2,299,999 pris)
Avkastning: 6,78%
GRM: 8,85
Pris per enhet: $143,750
Pris per SF: $244 (uppdatera om exakt SF anges)

Pro Forma 1-år (3% RGB): 7,12% Avkastning
Pro Forma 2-år (4,5% RGB): 7,29% Avkastning

Investeringshöjdpunkter
Stark, helt stabiliserad 16-enhets hyresreglerad tillgång med förutsägbar inkomst år efter år
Långsiktigt ägande med konsekvent underhåll och uppgraderingar
Ingen omsättning och historiskt stabil hyresgästsbas
Hög efterfrågan i Bed-Stuy-läge med starka demografiska data och kontinuerlig hyresgästefterfrågan
Hörnkalkstensfastighet med stort gatuutrymme och utmärkt naturligt ljus
Hyresreglerad struktur erbjuder nackdelsskydd och tillförlitlig reglerad hyreshöjning

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through