Detta erbjudande presenterar en möjlighet att förvärva en fastighet för blandad användning tillsammans med en etablerad restaurang- och barverksamhet från långsiktig ägande. Fastigheten är belägen längs Hillside Avenue-korridoren i Jamaica, Queens, ett område känt för konsekvent fot- och bilanvändning. Erbjudandet kombinerar inkomstproducerande fastigheter med en verksamhet för mat och dryck.

FÖRETAGSÖVERSIKT (Ingår i försäljningen)
Restaurang- och barverksamhet som varit i drift i ungefär 35 år under nuvarande ägande
Serveringstillstånd godkänt på flera nivåer (beroende på licensöverföring)
Utrustad källarbar, för närvarande inte i drift
Säljarens affärsvärdering uppskattas till $340,000, inkluderad i det totala köpeskillingen
Affärsverksamhet, licenser och ekonomiska uppgifter är föremål för verifiering av köparen

NUVÄND INKOMSTSUMMERING (Som tillhandahållits av ägaren)
Kommersiellt: $7,000/månad (potential) Ägs av hyresvärden
Bostadsenheter (2): $3,300/månad totalt (rapporterat under rådande marknadsnivåer) $2000 per lägenhet är marknad
Källarbar: $3000 Men för närvarande ingen inkomst
Rapporterad total nuvarande inkomst: $12,550/månad ($150,600 årligen)
Inkomstuppgifter garanteras inte och bör verifieras oberoende.

POTENTIELLA ÖVERVÄGANDEN
Bostadshyror kan justeras vid ledighet i enlighet med tillämpliga lagar
Källarbarutrymmet kan användas, beroende på återöppning, licensiering och driftsgodkännanden
Affärsexpansionsmöjligheter kan inkludera tredjepartsleveransplattformar, catering eller privata evenemang
Märkning, meny och driftsjusteringar kan utforskas på köparens eget beslut

JÄMFÖRBARE FÖRSÄLJNINGAR (Hillside Avenue - Ungefärligt)
153-36 Hillside Ave - $1.47M Ungefär 2,178 SF
182-34 Hillside Ave - $1.645M Ungefär 2,475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Paket) - $3.534M Ungefär 4,573 SF
Jämförande data tillhandahålls endast som referens; ingen värderepresentation.

VÄRDERINGSKONTEKST (Endast illustrativ)
Priser per kvadratfot på Hillside Avenue har varierat baserat på tillgångens skick, inkomstprofil och marknadsförhållanden. Eventuella värderingsuppskattningar är endast avsedda för diskussion och garanterar inte marknadsvärde.

AVSLUTANDE ANMÄRKNINGAR
180-18 Hillside Avenue erbjuder en tillgång för blandad användning med befintlig inkomst och en verksam restaurang, vilket ger flera komponenter för en köpare att utvärdera. Fastigheten kan tilltala investerare eller egenföretagare som söker en kombination av bostads-, kommersiell och affärsansökan, föremål för sedvanlig due diligence, godkännanden och verifiering.

Observera att detta är R7-zonering.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning