Ett privat inomhus–utomhus oas i himlen
Mer än en takvåning—PH 6/7 på 205 W 89th St är en privat tillflyktsort där inomhus–utomhusliv definierar upplevelsen. En Saltillo-plattad gångväg leder dig till din bostad, som öppnar upp mot en vidsträckt takterrass som känns avskild från staden nedanför. Här bjuder varje säsong in till sin egen rytm: långa sommarkvällar med vänner, krispiga höstmorgnar med kaffe eller tysta vinterkvällar under stjärnorna framför brasan inomhus.

Terrassen sträcker sig sömlöst in i interiören, där naturliga lönngolv, sju takfönster och öppna, solbelysta utrymmen suddar ut gränsen mellan inne och ute. Utformad som en kombination av två bostäder, utvecklar hemmet en anmärkningsvärd flexibilitet över två vingar.

Den norra vingen välkomnar dig med ett avslappnat öppet koncept för vardagsrum, matplats och kök som har en vedeldad spis som mittpunkt—perfekt för mysiga kvällar hemma. Den lugna sviten, komplett med privat badrum och walk-in-closet, säkerställer integritet och komfort, medan ett gäst sovrum och ett ytterligare fullt badrum fullbordar rummet.

Den södra vingen erbjuder oändlig mångsidighet med fyra ytterligare rum, en andra spis, två fulla badrum och en egen privat ingång—ideal för gäster, kreativa sysselsättningar, eller en mer avskild tillflyktsort. Ett överdimensionerat tvätt- och förrådsrum med diskho lägger till en nivå av vardaglig praktik. En särskilt tilltalande idé är att omvandla mycket av den södra vingen till en lyxig svit, komplett med 2 separata badrum en suite, en walk-in-closet på 12'3" x 9'5", och ett sittområde med en eldstad. Se den alternativa planlösningen. (Som vanligt skulle alla renoveringar först behöva godkännande av styrelsen.)

Livet på Astor Court, ett landmärke från 1916 av Charles A. Platt, balanserar elegans och bekvämlighet med en vackert begränsad engelsk trädgård, takterrass, gym, lekrum, personal i tjänst dygnet runt och husdjursvänliga policyer.

Detta är takvåningsliv omdefinierat—en inomhus–utomhus oas i hjärtat av Manhattan, där integritet, ljus och utrymme skapar en sällsam känsla av lättnad högt ovanför Upper West Side.

2% försäljningsskatt betalas av köparen.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.