232 Mulberry Street Nolita Blandad användning med lufttillstånd och långsiktig potential

Beläget i hjärtat av Nolita, erbjuder 232 Mulberry Street en sällsynt möjlighet att förvärva en hyresreglerad blandad användningsbyggnad med inbyggd kassaflöde, underutnyttjade lufttillstånd och betydande långsiktig potential.

Denna fyravåningsbyggnad totals cirka 9 367 kvadratfot och består av detaljhandel på markplan och flera hyresreglerade bostadsenheter ovanför. Byggnaden är för närvarande byggd till en FAR på 3,80, med en maximalt tillåten bostads-FAR på 6,02 och kommersiell FAR på 6,0, vilket erbjuder cirka 5 472 kvadratfot av oanvända utvecklingsrättigheter (totalt max FAR: 14 839 SF).

Skyddad av sin skatteklass 2A-status erbjuder fastigheten stabila driftskostnader och är idealisk för investerare som söker en generationstillgång i ett område med hög efterfrågan och låg omsättning. Trots att den är hyresreglerad, drar fastigheten nytta av förutsägbara intäkter och långsiktig potential genom kapitalförbättringar, strategiskt enhetsomsättning och framtida ombyggnationer.

Belägen mellan Prince och Spring Streets, ligger 232 Mulberry i ett av Manhattans mest dynamiska och efterfrågestyrda områden - omgiven av lyxiga kåkar, designbutiker och prisbelönta restauranger.

Investeringshöjdpunkter:

Panna återuppbyggd 2023

Blandad användningsbyggnad med hyresreglerade bostadsenheter

9 367 SF byggda 14 839 SF max FAR

5 472 SF av oanvända lufttillstånd

Zonad C6-2 Skatteklass 2A

Långsiktig hållning med låga driftskostnader

Primär Nolita-läge nära SoHo och NoHo

Stark fottrafik och efterfrågan i området

Kontakta oss idag för Offering Memorandum

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum