Hur många sovrum behöver du egentligen? 4, 5, 6 eller 7? Vi presenterar The Promenade Condominium, bostad 21/22EG, ett hem på 4,952 kvadratfot (460 kvm) över 21:a och 22:a våningarna, med fönster från golv till tak som flödar rummet med naturligt ljus och erbjuder en hänförande utsikt över East River. Tre separata balkonger ger en luftig känsla av lugn och storslagenhet. Detta är en otrolig möjlighet att njuta av ytorna i ett radhus samtidigt som man drar nytta av de lyxiga bekvämligheterna och tjänsterna i en exklusiv bostadsrätt!

En museum-liknande gallerihall leder in i den imponerande Grand Salon och det formella matrummet - perfekt för både intima sammankomster och stora tillställningar. Köket St. Charles av kommersiell kvalitet har skräddarsydda skåp, marmor-bänkskivor och premium rostfria vitvaror, inklusive en Wolf spis med grill, två Sub-Zero kylskåp (var och en med en dubbel frys), en Miele diskmaskin, en dubbel diskho med avfallskvarn, en Gaggenau ångugn, en kran för kastruller och ett rymligt skafferi. En mysig frukosthörna med en inbyggd bänk ger en charmig plats för avslappnade måltider. Ett hemmakontor (eller ytterligare sovrum), komplett med en Murphy-säng, ett gästtoalett och en walk-in garderob, tillför funktionalitet och flexibilitet.

På motsatta sidan av hemmet består den privata sovrumsflygeln av tre rymligt inredda sovrum, inklusive huvudsovrummet, som erbjuder oändlig utsikt över floden och en privat balkong. Sviten har ett sällskapsutrymme, dubbel walk-in garderob och ett lyxigt badrum inspirerat av spaanläggningar med marmorytor, ett badkar, en glasdusch och premiummöbler. De två ytterligare sovrummen är generöst dimensionerade, erbjuder gott om förvaring och skräddarsydda detaljer, tillsammans med ett separat deluxe fullt badrum och extra garderober i hela hemmet.

Den nedre nivån av denna duplex erbjuder ännu mer bostadsutrymme, inklusive ett mysigt familjerum med en specialdesignad underhållningsvägg, ett sekundärt kök med eget Sub-Zero kylskåp, en Miele diskmaskin och en Gaggenau spishäll. Denna nivå har också ytterligare ett sovrum med en Murphy-säng, ett fullständigt badrum och ett dedikerat tvättrum.

The Promenade Condominium vid 530 East 76th Street erbjuder en mängd förstklassiga bekvämligheter, inklusive 24-timmars concierge-service, dörrvakter, en heltidsboende superintendent, ett garage, portierer, hantverkare, ett gym, en uppvärmd pool på toppvåningen, sauna, ångrum, massage rum, en lekrum och fitness- & meditationsklasser - allt ingår i de gemensamma avgifterna.

Byggnaden har också en takträdgård med panoramautsikt, en utomhusjoggingbana, ett konferensrum, förvaring, ett cykelrum och ett stort festrum med eget kök och badrum tillgängligt för privata evenemang.

Beläget mittemot den grönskande John Jay Park och dess utomhuspool, ligger Lycée Français och Town School bokstavligen nästgårds. Förutom andra privata skolor ligger detta hem också nära några av stadens bästa matalternativ, inklusive Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's och Uva.

De faktiska gemensamma avgifterna är $10,513 per månad och fastighetsskatter $6,448 per månad. Köparen får ett kreditbelopp vid stängning på $178,596 som representerar 36 månader av skillnaden ($4,961).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)