496 Rruga Putnam 16 Njësitë 6.78% Shkalla e Krijimit Ofrohet me $2,299,999
Një ndërtese këndore e fortë dhe mirëmbajtur me 16 njësi të stabilizuara me qira në zemër të Bedford-Stuyvesant, 496 Rruga Putnam ofron një mundësi të rrallë për të fituar një aset me performancë të lartë dhe rrjedhje cash në një nga tregjet më të forta të qirasë në Brooklyn.
E zotëruar dhe e operuar nga e njëjta familje për më shumë se 20 vjet, prona ofron stabilitet të jashtëzakonshëm, të ardhura të parashikueshme dhe menaxhim afatgjatë.
Ndërtesa me katër kate e ndërtuar me gur ka një përzierje të balancuar të (8) studiot që shikojnë nga veri dhe (8) një dhomë gjumi që shikon nga jugu, të gjitha 100% të zëna. Njësitë rimarrin dhe përmirësohen kur ndodhin boshllëqe, duke siguruar një kërkesë të qëndrueshme nga qiramarrësit dhe një performancë të qëndrueshme të qirasë.
E vendosur në këndin e Rrugës Putnam dhe Rrugës Throop, ndërtesa përfitohet nga një dukshmëri e shkëlqyer, trafiku i fortë të këmbësorëve në lagje, dhe afërsia me korridoret kryesore të shitjes me shumicë, transportin, restoranet dhe lehtësitë e përditshme.
Përzierja e Njësive 16 Njësi në Total 8 Studios (veri) 8 Një Dhomë Gjumi (jug) 100% Zënie Të gjitha Njësitë Të Stabilizuara me Qira Të Ardhurat dhe Shpenzimet e Përditësuara Të Ardhurat Të Ardhurat bruto mujore: $21,658.97 Të Ardhurat bruto vjetore: $259,907.64 Shpenzimet Con Edison: $1,100 Rrjeti Kombëtar (Gas): $7,800 Ujë/Kanalizim: $11,000 Taksa të Pasurive të Paluajtshme: $64,486 Sigurimi: $13,503 Mirëmbajtja: $6,000 Shpenzimet totale të funksionimit: $103,889 Të Ardhurat Neto të Funksionimit NOI Vjetor: $156,018.64 NOI Mujor: $13,001.55 Metrit e Investimit të Përditësuar (Në Çmimin $2,299,999) Shkalla e Krijimit: 6.78% GRM: 8.85 Çmimi për Njësi: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Çmimi për sf: $244 (përditësohet nëse është dhënë saktësisht sf) Pro Forma 1-Vjeçare (3% RGB): 7.12% Shkallë Pro Forma 2-Vjeçare (4.5% RGB): 7.29% Shkallë Pikat Kyçe të Investimit Aset i fortë, plotësisht i stabilizuar me 16 njësi të rregulluara me qira me të ardhura të parashikueshme çdo vit Pronësi afatgjatë me mirëmbajtje dhe përmirësime të qëndrueshme Zero kthim dhe bazë qiramarrësish historikisht të qëndrueshme Lokacion i kërkuar në Bed-Stuy me demografi të forta dhe kërkesë të vazhdueshme nga qiramarrësit Pronë këndore me gur me pamje të shkëlqyer dhe dritë natyrore të shkëlqyer Strukturë të stabilizuar me qira ofron mbrojtje nga ulja dhe rritje të besueshme të qirasë të rregulluar Potencial i rëndësishëm për rritje përmes.

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through