Ekipi ynë është angazhuar në një bazë ekskluzive për të lehtësuar shitjen e 485 E. 28th Street dhe 1463 New York Avenue, një çift zhvillimesh të reja me mbi 33 vjet të mbetura në lehtësimet taksore 421a në Flatbush që po lulëzon.

Çdo ndërtesë me ashensor përfshin 18 njësi në një sipërfaqe prej rreth 17,000 këmbë katrorë dhe ndodhet vetëm dy blloqe nga linja e metrosë 2/5. Me përfundime të cilësisë së kondos dhe disa ballkone private, të dy pronat janë plotësisht elektrike, të pastra, efikase dhe të lehta për t'u menaxhuar. Ka mundësi të tjera për rritje përmes aktivizimit të zonave në bodrum dhe çati për lehtësira, dhe hapësirat e faciliteteve komunitare mund të lejojnë një konvertim të ardhshëm banesor sipas ndryshimeve të fundit nga Qyteti i Yes/UAP.

Qerat në Flatbush janë rritur rreth 22% në tre vitet e fundit, me nivelet aktuale të tregut për zhvillime të reja që arrijnë në rreth $62/SF. Këto Ndërtesa me 95% të zënë ofrojnë të ardhura të forta të vendosura me potencial të qartë për të sjellë njësi nën treg të plotë me qira. Kërkohet një 6-cap me një huamarrës në vend i gatshëm të financojë më afër 5.5%, ato paraqesin një mundësi të rrallë për të marrë asete me mirëmbetje të ulët, afatgjata me fluks të stabilizuar cash dhe rikthim domethënës. Të disponueshme individualisht ose si një portfolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.