232 Rruga e Morusëve Nolita Ndërtesë e Përdorimit të Kombinuar me Të Drejtën e Ajrit dhe Potencial Afatgjatë

E vendosur në zemrën e Nolita, 232 Rruga e Morusëve ofron një mundësi të rrallë për të fituar një ndërtesë të përdorimit të kombinuar me qira të stabilizuar, me një fluks parash të integruar, të drejta të ajrit të nënshfrytëzuara dhe potencial të konsiderueshëm afatgjatë.

Kjo ndërtesë katëshe përbëhet nga rreth 9,367 metra katrorë dhe ka në përbërje tregti në katin e parë dhe disa njësi banimi të stabilizuara me qira sipër. Ndërtesa aktualisht është ndërtuar me një FAR prej 3.80, me një FAR maksimal banim të lejuar prej 6.02 dhe FAR tregtar prej 6.0, duke ofruar rreth 5,472 metra katrorë të drejta zhvillimi të pa përdorura (FAR total maksimal: 14,839 SF).

E mbrojtur nga statusi i saj si Klasa 2A e Taksave, prona ofron shpenzime të stabilizuara operative dhe është ideale për investitorët që kërkojnë një aset të brezit në një lagje me kërkesë të lartë dhe turnover të ulët. Edhe pse është e stabilizuar me qira, prona përfitohet nga të ardhura të parashikueshme dhe potencial afatgjatë përmes përmirësimeve kapitale, rotacionit strategjik të njësi dhe zhvillimit të ardhshëm.

E pozicionuar midis Rrugës Prince dhe Rrugës Spring, 232 Rruga e Morusëve ndodhet në një nga lagjet më dinamike dhe të kufizuara të kërkesës në Manhattan - e rrethuar nga kondominium luksoze, butiqe dizajni dhe restorante të shpërblyera.

Pikat thelbësore të Investimit:

Boiler i rinovuar në 2023

Ndërtesë e përdorimit të kombinuar me njësi banimi të stabilizuara me qira

9,367 SF ndërtuar 14,839 SF max FAR

5,472 SF të drejta ajri të pa përdorura

Zonuar C6-2 Klasa e Taksave 2A

Mbajtje afatgjatë me shpenzime të ulta operative

Lokacion kryesor Nolita pranë SoHo dhe NoHo

Trafik i fortë këmbësor dhe kërkesë në lagje

Na kontaktoni sot për Memorandum Ofertues

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum