$399,000 - 110-11 Queens Boulevard #AA, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1003941

Property Description « Slovak »

Príležitosť na zriadenie zubnej ordinácie v Kennedy House vo Forest Hills!

Rara príležitosť vlastniť plne vybavenú kooperatívnu zubnú ordináciu v jednom z najuznávanejších luxusných budov vo Forest Hills. Nachádzajúca sa v prestížnom Kennedy House, kde je viac ako 400 obytných jednotiek, táto kancelária ponúka niečo mimoriadne ťažké znovu vytvoriť – existujúcu zubnú vodovodnú sieť a infraštruktúru už na mieste. Už viac ako 40 rokov táto prax úspešne fungovala na tomto prízemnom mieste s vlastným vstupom z bočnej ulice, budujúc vernú základňu pacientov a ťažiac z neustáleho kontaktu v budove a v okolitej komunite.

Kancelária je aktuálne prispôsobená s dvoma plne vybavenými zubnými operačnými sálami, z ktorých každá má vlastný umývadlo, veľkou kanceláriou, samostatnou laboratórnou časťou s umývadlom a už existujúcou infraštruktúrou röntgenového zariadenia. Poloha je veľkou výhodou spolu s rozsiahlym hodnotovým príspevkom od už existujúcich vodovodných, kanalizačných a elektrických systémov potrebných na podporu zubnej praxe. Zubné ordinácie vyžadujú špecializované vodovodné, kanalizačné, elektrické systémy, sacie potrubia, vzduchové potrubia a vodné pripojenia pre zariadenia a operačné sály. Získať schválenie pre tento typ práce v kooperatívnej budove môže byť mimoriadne ťažké, časovo náročné a drahé. Medzi schválením kooperatívneho predsedníctva, inžinierskymi plánmi, povoleniami, licencovanými dodávateľmi a požiadavkami na dodržanie predpisov, mnohí kupujúci strávia mesiace len tým, že sa snažia začať. Tu sú tieto požadované systémy už na mieste, čo budúcemu majiteľovi šetrí značný čas, peniaze a zbytočný stres.

Ešte lepšie, veľmi nízke náklady na údržbu vo výške 1 025 USD zahŕňajú všetky utilitné služby vrátane elektriny, kúrenia a vody, čo pomáha udržiavať mesačné prevádzkové náklady nízke a predvídateľné. Nachádzajúca sa priamo v srdci Forest Hills, kancelária je len pár blokov od vlakov E, F, M a R, ako aj LIRR pre pohodlné dopravné možnosti pre pacientov. Mesačné parkovanie v garáži je k dispozícii za 350-400 USD/m. Či už ste zavedený zubár, ktorý hľadá rozšírenie, presťahovanie alebo spustenie vlastnej praxe, príležitosti ako táto sa zriedka vyskytujú v tak známej a centrálne umiestnenej budove vo Forest Hills. Upozorňujeme, že priestor môže byť použitý na akýkoľvek profesionálny účel a nie je obmedzený iba na zubárstvo.

MLS #‎	1003941
Podrobnosti o nehnuteľnosti	1 spálňa, 1 kúpeľňa, garáž, klimatizácia (DOM): 19 days
Rok výstavby	1965
Poplatky za údržbu	$1,024
Klimatizácia	Wall Unit AC
Autobus	0 min: Q60, QM11
	2 min: QM18
	5 min: Q23, Q64
	6 min: QM4
	10 min: QM12, X68
Metro	4 min: E, F
	5 min: M, R
Vlak	0.3 miles: "Forest Hills"
	0.9 miles: "Kew Gardens"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.