99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Nadpis Významná Rohová Príležitosť na Rozvoj

Na predaj sa ponúka zriedkavý rohový pozemok o rozmeroch 50 x 100 stôp, zóna R6 na adrese 99-101 Graham Avenue, v srdci Williamsburg – jedného z najodolnejších a najžiadanejších trhov v Brooklyne. Momentálne je pozemok vylepšený dvomi trojposchodovými budovami, so 4 rezidenčnými a 2 komerčnými jednotkami.

Poskytuje okamžitý voliteľný príjem, zatiaľ čo sa dokončujú plány.

Táto zostava ponúka viacero možností rozvoja na základe skutočných práv a programové rozvojové cesty, vďaka čomu je vhodná pre luxusné a zmiešané príjmové stratégie.

Scenáre Rozvoja Zahrnujú:

1. Rozvoj Kondomínia - Približne 15,000 SF

Ideálne pre malé luxusné alebo stredne veľké kondomíniové projekty, maximalizácia predajnej plochy pri udržaní efektívnych stavebných nákladov.

2. Kondomínium s Zariadeniami - Až 24,000 SF

Väčší rezidenčný rozvoj zahŕňajúci komplementárne využitie slúžiace okoliu, ako je denné starostlivosť, lekárska kancelária alebo podobné zariadenia – navrhnuté na zvýšenie príťažlivosti pre obyvateľov, podporenie prémiového oceňovania a vytvorenie jasnej trhovej diferenciácie.

3. Program Univerzálnej Preferencie Dostupnosti (UAP) - Až 19,500 SF

Nehnuteľnosť je oprávnená pre program UAP, ponúkajúca zvýšenú podlahovú plochu rezidencií výmenou za poskytnutie požadovaného počtu jednotiek dostupného bývania – atraktívna možnosť pre developerov hľadajúcich hustotu s verejnými výhodami.

Kľúčové Výhody:

Rohový pozemok so silným svetlom, vzduchom a dizajnovou flexibilitou Front 50' umožňuje efektívne usporiadanie jednotiek a prítomnosť na ulici Nachádza sa v osvedčenom subtrhu kondomínií a prenájmov Viacero rozvojových výstupov v súlade so zónovaním Silné dlhodobé základy riadené dopytom po Williamsburgu Toto je flexibilný pozemok s vysokým potenciálom, vhodný pre developerov, investorov alebo vlastníkov-staviteľov hľadajúcich strategické rezidenčné projekty v jednej z najzavedenejších štvrtí Brooklynu.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.