Táto ponuka predstavuje príležitosť získať nehnuteľnosť s kombinovaným využitím spolu so zavedeným reštauračným a barovým podnikaním z dlhodobého vlastníctva. Nehnuteľnosť sa nachádza pozdĺž koridoru Hillside Avenue v Jamaice, Queens, v oblasti známej stálym pohybom peších aj motorových vozidiel. Ponuka kombinuje príjmy produkujúcu nehnuteľnosť s prevádzkovým podnikaním v oblasti stravovania a nápojov.

PREHĽAD PODNIKANIA (Zahŕňa sa v predaji)
Reštauračné a barové podnikanie je v prevádzke približne 35 rokov pod súčasným vlastníctvom
Servis alkoholu schválený na viacerých úrovniach (podlieha presunu licencie)
Vybavený priestor baru v suteréne, momentálne nie je v prevádzke
Predajca poskytol ocenění podnikania vo výške odhadovanej na 340 000 dolárov, zahrnutej v celkovej predajnej cene
Prevádzkovanie podnikania, licencie a finančné údaje podliehajú overeniu kupujúcim

SÚČASNÝ PREHĽAD PRÍJMU (Poskytlo vlastníctvo)
Komerčné: 7 000 dolárov/mesiac (potenciálne) Vlastnené prenajímateľom
Bývacie jednotky (2): 3 300 dolárov/mesiac celkom (hlásené pod prevailing market levels) 2 000 dolárov za byt je trhové
Bar v suteréne: 3 000 dolárov, ale momentálne nevytvára príjem
Hlásený celkový aktuálny príjem: 12 550 dolárov/mesiac (150 600 dolárov ročne)
Údaje o príjmoch nie sú zaručené a mali by byť nezávisle overené.

POTENCIÁLNE ÚVAHY

Bývacie nájomné môže byť upravené pri voľnom mieste v súlade s platnými zákonmi
Priestor baru v suteréne môže byť využitý, podliehali otvoreniu, licencovaniu a schváleniam prevádzky
Možnosti rozšírenia podnikania môžu zahŕňať platformy tretej strany na doručovanie, catering alebo súkromné akcie
Zmeny v branding, menu a operáciách môžu byť preskúmané na základe uváženia kupujúceho

POROVNATEĽNÉ PREDAJE (Hillside Avenue - Približne)
153-36 Hillside Ave - 1,47 milióna dolárov Približne 2 178 SF
182-34 Hillside Ave - 1,645 milióna dolárov Približne 2 475 SF
182-34/36 Hillside Ave (balík) - 3,534 milióna dolárov Približne 4 573 SF
Porovnateľné údaje poskytnuté iba na referenciu; nie sú zobrazením hodnoty.

KONTEXT OCENENIA (Ilustratívne)
Ceny za štvorcový meter na Hillside Avenue sa líšili na základe stavu majetku, profilu príjmov a trhových podmienok. Akékoľvek odhady ocenenia sú iba na diskusné účely a nie sú zárukami trhovej hodnoty.

ZÁVER
180-18 Hillside Avenue ponúka aktívum s kombinovaným využitím s existujúcim príjmom a prevádzkovým reštauračným podnikaním, poskytujúc viaceré komponenty na zhodnotenie kupujúcim. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá pre investorov alebo prevádzkovateľov, ktorí hľadajú kombináciu obytného, komerčného a podnikateľského využitia, podliehali bežnému due diligence, schváleniam a overeniu.

Upozorňujeme, že ide o zónovanie R7.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning