Vitajte v tomto výnimočnom trojizbovom duplexe v 25 stôp širokom townhause Cobble Hill na čarovnej ulici lemovanej stromami. S plochou približne 1775 štvorcových stôp je dom zaplnený prirodzeným svetlom z viacerých okien a svetlíkov, pričom zdôrazňuje vysoké stropy až do výšky 14 stôp, bohaté drevené podlahy a klimatizáciu s rozdeleným systémom. Rozsiahly obývací priestor obsahuje jeden z dvoch funkčných krbov na drevo, umiestnený proti odkrytej tehlovej stene, obklopený na mieru vyrobenými policami. Otvorená kuchyňa ponúka dostatok skriniek a inteligentného úložného priestoru. Na prízemí sú dve svetlé spálne s slnečným južným orientovaním. K dispozícii je aj plná kúpeľňa. Súkromný vonkajší priestor je ideálny na rannú kávu alebo relaxáciu s knihou. Vyjdite do hlavného apartmánu, ktorý zaberá celé horné poschodie a má svoj vlastný krb na drevo, rozsiahle vstavané skrine, dva svetlíky a dve nadmerne veľké vstavané skrine. Kúpeľňa v kúpeľňovom štýle má vaňu na ponorenie pod svetlíkom, individuálnu klimatizáciu a vetranú práčku a sušičku. Dostatočný priestor a svetlo umožňujú množstvo potenciálnych dispozícií, podliehajúcich posúdeniu architekta. Časť intimného štvorizbového družstva, tento dom má novo zrenovovanú budovu a schodisko v hale, pričom náklady na jednotku boli úplne zaplatené predávajúcim, čím kupujúci získa výhodu, že neexistujú žiadne zvyšujúce sa poplatky a súvisiace percentuálne úspory z v aplikácii J-51 daňového oslobodenia. Hoci celková mesačná údržba je 2460 dolárov, šikovní kupujúci si užívajú neto efektívny náklad, ktorý zohľadňuje zdravú rezervu DSCR a očakávané oslobodenie J-51, pričom prebytočné peniaze sú každý rok pridelované družstvu. Nachádza sa na jednej z najmalebnejších ulíc Cobble Hill medzi Strong Place a Clinton Street, tento dom ponúka bezkonkurenčný prístup k parkom v okolí, nábrežnej promenáde, miestnym obchodom, reštauráciám a blízkej garáži Parking Club Condominium. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.

Welcome to this exceptional three-bedroom duplex in a 25-foot wide Cobble Hill townhouse on a charming tree-lined street. Spanning approximately 1775 square feet, the home is filled with natural light from multiple windows and skylights, highlighting soaring ceilings up to 14 feet, rich hardwood floors, and split-system climate control. The expansive living room features one of two working wood-burning fireplaces set against exposed brick, flanked by custom built-in bookshelves. The open kitchen offers ample cabinetry and smart storage. On the main level are two bright bedrooms with sunny southern exposure. There is also a full bathroom. The private outdoor space is perfect for morning coffee or relaxing with a book. Ascend to the primary suite which occupies the entire top floor with its own wood-burning fireplace, extensive built-ins, two skylights, and two oversized walk-in closets. The spa-like bathroom includes a soaking tub beneath a skylight, individual climate control, and a vented washer and dryer. Ample space and light affords a multitude of potential layouts, subject to architect review. Part of an intimate four-unit co-op, this home has a newly renovated building and hallway stairwell, the unit's cost allocation of which has been fully paid for by seller, affording the buyer the benefit of no lingering assessments and the associated percentage savings of an in-application J-51 tax abatement. While full monthly maintenance is $2460, savvy buyers enjoy a net effective cost that takes into account a healthy DSCR cushion and the expected J-51 abatement, excess cash from which is allocated by the coop each year. Situated along one of Cobble Hill’s most picturesque blocks between Strong Place and Clinton Street, this home offers unmatched access to neighborhood parks, the waterfront promenade, local shops, restaurants, and the nearby Parking Club Condominium garage. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.