Tím Forray v skupine Corcoran s potešením predstavuje 1002 Putnam Avenue, výrazný dvojrodinný dom plný potenciálu, ktorý je ideálny pre konečných užívateľov aj developerov. Nachádza sa v srdci živého Bedford-Stuyvesant, táto klasická tehlová rezidencia ponúka výnimočnú príležitosť na vytvorenie personalizovaného majstrovského diela na veľmi atraktívnej ulici.

Postavená v roku 1899, nehnuteľnosť má odhadovanú plochu interiéru 3,060 hrubej štvorcovej stopy, vrátane 2,295 štvorcových stôp obytného priestoru plus ďalších 765 štvorcových stôp suterénu s rekreačnou miestnosťou. Nehnuteľnosť predvádza krásne zachovalé detaily predvojnových tehlových domov spoločne s modernou funkčnosťou. S rozmermi pozemku 17' x 100', nízkymi ročnými daňami z nehnuteľnosti vo výške iba 3,881 dolárov pod žiadaným statútom daňovej triedy 1 a zónovaním R6B, dom poskytuje okamžitú použiteľnosť ako aj potenciál budúceho rozvoja, s koeficientom zástavby (FAR) 2.0 a približne 1,105 štvorcových stôp na rozšírenie.

Súčasné usporiadanie obsahuje priestranný duplex s 3,5 spálňami a 1,5 kúpeľňami situovaný nad priestranným trojposchodovým bytovým domom s 2 spálňami a 2 kúpeľňami na úrovni záhrady s súkromným prístupom k hlbokému dvoru. Trojposchodový byt v záhrade ponúka svetlú a vzdušnú obývaciu izbu, čerstvo aktualizovanú kuchyňu a nadrozmernú spálňu umiestnenú na hornom poschodí, zatiaľ čo suterén obsahuje univerzálnu rekreačnú miestnosť ideálnu na voľný čas alebo skladovanie. Dvor slúži ako ideálne útočisko na vonkajšie stravovanie, zábavu alebo tiché relaxovanie. Na vrchnom poschodí duplex ponúka príjemnú obytnú zónu a priestrannú kuchyňu vybavenú granitovými pracovnými doskami a spotrebičmi z nerezovej ocele. Na najvyššom poschodí sú dve nadrozmerné spálne doplnené dvoma ďalšími miestnosťami, ktoré môžu ľahko slúžiť ako domáce kancelárie, detské izby alebo hosťovské izby, čo robí z tejto rezidencie flexibilný a vítajúci dom v srdci Brooklynu - to všetko pričom vykazuje približný pro-forma výnosový pomer (cap rate) 5.75 %, čo zvýrazňuje atraktívnosť životného štýlu a silný investičný potenciál.

Perfektne umiestnená medzi Broadway a Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue vás umiestňuje v blízkosti kultúrnych a životných možností Bedford Stuyvesant, od stravovania a nakupovania po parky a každodenné pohodlie. Doprava je bezproblémová s blízkym prístupom k linkám metra J, Z, A, C a L ako aj LIRR. Či už hľadáte primárne bývanie s ďalším príjmom, stabilnú investíciu s potenciálom rastu alebo dokonalé plátno pre prestavbu na rodinný dom, 1002 Putnam Avenue ponúka vzácnu kombináciu priestoru, hodnoty a polohy v jednom z najdynamičnejších a historicky najbohatších štvrtí Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 6.07 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.