Koľko spální naozaj potrebujete? 4, 5, 6 alebo 7? Predstavujeme rezidenciu The Promenade Condominium 21/22EG, dom s rozlohou 4,952 SF (460 SM) na 21. a 22. poschodí, s oknami od podlahy po strop, ktoré zaplavujú priestor prirodzeným svetlom a ponúkajú úchvatné výhľady na East River. Tri samostatné balkóny dodávajú vzdušný pocit pokoja a veľkoleposti. Toto je neuveriteľná príležitosť vychutnať si rozlohu mestského domu a zároveň využívať luxusné vybavenie a služby upscale kondomínia!

Múzeu podobná galéria vedie do priestranného Grand Salonu a formálnej jedálne, ktorá je ideálna pre intímne stretnutia aj veľké oslavy. Kuchyňa St. Charles komerčnej kvality sa pýši vlastným nábytkom, mramorovými pracovnými doskami a prémiovými nerezovými spotrebičmi, vrátane sporáka Wolf so zhrdzaveným grilom, dvoch chladničiek Sub-Zero (obe s dvojitým mrazničkom), umývačky riadu Miele, dvojitého drezového umývadla s likvidátorom odpadu, parného rúry Gaggenau, kohútika na naplnenie hrncov a priestrannej špajzy. Príjemná raňajková miestnosť s vstavaným lavicou poskytuje pôvabný priestor na neformálne jedlá. Domová kancelária (alebo ďalšia spálňa), kompletne vybavená Murphy postelí, umývadlom a šatníkom, pridáva funkčnosť a flexibilitu.

Na opačnej strane domu sa nachádza súkromná časť s tromi priestranne zariadenými spálňami, vrátane hlavného apartmánu, ktorý ponúka nekonečné výhľady na rieku a súkromný balkón. Apartmán má obývaciu časť, dvojité šatníky a luxusnú kúpeľňu inšpirovanú spa s mramorovými detailami, vírivkou, sklenenou sprchou a prémiovými prvkami. Dve ďalšie spálne sú veľkoryso veľké, poskytujúce dostatok úložného priestoru a vlastné detaily, spolu so samostatnou deluxe plnou kúpeľňou a ďalšími skriňami v celej domácnosti.

Spodné poschodie tohto duplexu ponúka ešte viac obytného priestoru, vrátane útulnej rodinnej miestnosti s prispôsobenou zábavnou stenou, sekundárnou kuchyňou so svojou vlastnou chladničkou Sub-Zero, umývačkou riadu Miele a varnou doskou Gaggenau. Toto poschodie tiež obsahuje ďalšiu spálňu s Murphy posteľou, plnú kúpeľňu a vyhradenú práčovňu.

The Promenade Condominium na 530 East 76th Street ponúka radu prvotriednych zariadení, vrátane 24-hodinového recepčného servisu, vrátnikov, celodenného superintendantku, garáže, portierov, opravárov, telocvične, vyhriateho bazéna na poslednom poschodí, sáun, parných miestností, masážnych miestností, herne a fitness a meditačných tried všetky zahrnuté v spoločných poplatkoch.

Budova má tiež strešnú záhradu s panoramatickými výhľadmi, vonkajšiu joggingovú dráhu, biznis/konferenčnú miestnosť, úložné priestory, cyklistickú miestnosť a veľkú miestnosť na párty so svojou vlastnou kuchyňou a kúpeľňou dostupnou na súkromné akcie.

Nachádza sa naproti bujnej John Jay Park a jeho vonkajšiemu bazénu, Lycée Fran ais a Town School sú doslova vedľa. Okrem iných súkromných škôl sa tento dom nachádza aj v blízkosti niektorých z najlepších reštaurácií v meste, vrátane Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's a Uva.

Skutočné spoločné poplatky sú 10,513 dolárov mesačne a dane z nehnuteľností 6,448 dolárov mesačne. Kupujúci dostane pri uzavretí zľavu vo výške 178,596 dolárov, čo predstavuje 36 mesiacov rozdielu (4,961 dolárov).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)