Oportunitate de investiție la cheie. Trei etaje complete într-un condominiu de lux de prestigiu

O oportunitate excepțională de a achiziționa trei etaje complete consecutive, etajele 27, 28 și 29, într-un condominiu de lux cu portar situat pe strada Washington nr. 123. Această ofertă cuprinde 24 de apartamente de tip studio și cu un dormitor, cu câte opt unități pe etaj. Fiecare nivel este configurat eficient cu cinci apartamente cu un dormitor și trei studii, toate cu câte o baie.

Apartamentele cu un dormitor au o suprafață de aproximativ 600 până la peste 900 de metri pătrați, în timp ce studiourile au între 400 și 465 de metri pătrați. Toate reședințele se bucură de vederi panoramice spectaculoase ale orizontului orașului și/sau ale râului Hudson și sunt dotate cu bucătării moderne cu mașini de spălat vase, precum și cu mașini de spălat și uscat în unitate.

O caracteristică definitorie a acestei oferte este desemnarea sa ca unitate principală conform declarației de condominiu. Acest lucru oferă capacitatea rară și valoroasă de a opera închirieri pe termen scurt de 30 de zile sau mai mult fără aprobarea consiliului de administrare al condominiului, creând un potențial semnificativ de câștig.

În prezent, toate cele 24 de unități sunt închiriate sub un contract de închiriere principală către un operator corporativ de locuințe mobilate care acționează ca chiriaș principal. Chiriașul principal își asumă responsabilitatea pentru utilități, cum ar fi electricitatea și internetul, în timp ce deține, administrează și subînchiriază apartamentele pentru șederi prelungite. Acest lucru creează o structură de investiție cu adevărat lipsită de gestionare.

Activele pot fi achiziționate cu contractul de închiriere principală în vigoare pentru venituri stabilizate imediate sau pot fi livrate goale, oferind flexibilitatea de a reconfigura sau combina unitățile fără a necesita aprobări suplimentare din partea clădirii.
Locatarii se bucură de acces la o gamă completă de facilități de lux recent renovate în 2023, inclusiv un impresionant deck și lounge pe acoperiș la etajul 58, sală de proiecție, lounge pentru rezidenți, sală de jocuri cu masă de biliard, centru de fitness cu spațiu exterior și concierge cu servicii complete.

Aceasta este o oportunitate rară de a obține scalabilitate, flexibilitate și valoare pe termen lung în cadrul uneia dintre cele mai dorite clădiri de condominiu de lux din Lower Manhattan.

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.