496 Putnam Avenue 16 unități 6.78% rată de capital Oferit la prețul de 2,299,999 dolari
O clădire de colț cu 16 unități, solidă și bine întreținută, reglementată de chirie, situată în inima Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue prezintă o oportunitate rară de a achiziționa un activ cu performanțe ridicate și flux de numerar într-una dintre cele mai puternice piețe de închiriere din Brooklyn.
Deținută și operată de aceeași familie timp de peste 20 de ani, proprietatea oferă stabilitate excepțională, venituri previzibile și gestionare operațională pe termen lung.
Clădirea cu patru etaje din piatră calcaroasă are un mix echilibrat de (8) studii orientate spre nord și (8) apartamente cu o cameră orientate spre sud, toate 100% ocupate. Unitățile sunt renovate și modernizate pe măsură ce apar locuri libere, asigurând o cerere durabilă din partea chiriașilor și o performanță de închiriere susținută.
Situată la colțul dintre Putnam Avenue și Throop Avenue, clădirea beneficiază de o vizibilitate excelentă, trafic pietonal puternic în vecinătate și apropiere de coridoare comerciale majore, transport, restaurante și facilități de zi cu zi.
Mixul de unități 16 unități totale 8 studii (orientate spre nord) 8 apartamente cu o cameră (orientate spre sud) 100% ocupare Toate unitățile reglementate de chirie Venituri și cheltuieli actualizate Venituri Venitul brut lunar: 21,658.97 dolari Venitul brut anual: 259,907.64 dolari Cheltuieli Con Edison: 1,100 dolari National Grid (gaz): 7,800 dolari Apă/Canalizare: 11,000 dolari Impozite pe proprietate: 64,486 dolari Asigurare: 13,503 dolari Întreținere: 6,000 dolari Cheltuieli operaționale totale: 103,889 dolari Venitul operațional net NOI anual: 156,018.64 dolari NOI lunar: 13,001.55 dolari Metrici de investiție actualizați (la prețul de 2,299,999 dolari) Rată de capital: 6.78% GRM: 8.85 Preț per unitate: 143,750 dolari 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Preț per picior pătrat: 244 dolari (actualizați dacă se oferă exact SF) Pro Forma 1-An (3% RGB): 7.12% Rată Pro Forma 2-ani (4.5% RGB): 7.29% Rată Puncte forte ale investiției Activ cu 16 unități, complet stabilizat, reglementat de chirie, cu venituri previzibile an de an Deținere pe termen lung cu întreținere și modernizări consistente Zero fluctuații și o bază de chiriași istoric stabilă Locație de mare cerere în Bed-Stuy, cu demografie puternică și cerere constantă de chiriași Proprietate de colț din piatră calcaroasă cu un mare appeal vizual și lumină naturală excelentă Cadru reglementat de chirie oferă protecție împotriva riscurilor și o creștere a chiriei reglementate sigură Potențial semnificativ de creștere prin

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through