99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Oportunitate de Dezvoltare pe Colț de Primă Importanță

Se oferă spre vânzare un sit rar de dezvoltare pe colț, întinzându-se pe 50 x 100 picioare, Zonare R6 @ 99-101 Graham Avenue, în inima cartierului Williamsburg - una dintre cele mai reziliente și solicitate piețe din Brooklyn. Site-ul este îmbunătățit în prezent cu două clădiri cu trei etaje, 4 unități rezidențiale și 2 unități comerciale.

oferind venituri opționale imediate în timp ce planurile sunt finalizate.

Această asamblare prezintă multiple căi de dezvoltare ca drept și programatice, făcându-l potrivit pentru strategii de lux și cu venituri mixte.

Scenarii de Dezvoltare Incluse:

1. Dezvoltare Condominiu - Aproximativ 15.000 SF

Ideal pentru un proiect de condominiu de lux sau de piață medie, maximizând metrajul pătratic vândabil în timp ce menține costurile de construcție eficiente.

2. Condominiu cu Facilități - Până la 24.000 SF

O dezvoltare rezidențială de scară mare care încorporează utilizări complementare servind cartierul - cum ar fi o creșă, un cabinet medical sau facilități similare - proiectate pentru a spori atractivitatea rezidenților, a susține prețuri premium și a crea o diferențiere clară pe piață.

3. Programul de Preferință Universală pentru Accesibilitate (UAP) - Până la 19.500 SF

Proprietatea este eligibilă pentru programul UAP, oferind o suprafață rezidențială crescută în schimbul furnizării numărului necesar de unități de locuințe accesibile - o opțiune atractivă pentru dezvoltatorii care caută densitate cu stimulente de beneficii publice.

Puncte Cheie:

Lot de colț cu lumină puternică, aer și flexibilitate de design Frontaj de 50' permite amenajări eficiente ale unităților și prezență stradală Situat într-o subpiață dovedită de condo-uri și închiriere Multiple rezultate de dezvoltare conforme cu zonarea Fundamente puternice pe termen lung impulsionate de cererea din Williamsburg Acesta este un sit flexibil, cu potențial ridicat, potrivit pentru dezvoltatori, investitori sau constructori proprietari care doresc să execute un proiect rezidențial strategic într-unul dintre cele mai consacrate cartiere din Brooklyn.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.