Echipa Forray de la The Corcoran Group este încântată să vă prezinte 1002 Putnam Avenue, un townhouse deosebit cu două familii, plin de potențial și perfect adaptat atât pentru utilizatori finali, cât și pentru dezvoltatori. Situat în inima vibrantului Bedford-Stuyvesant, această reședință clasică din cărămidă oferă o oportunitate excepțională de a crea o capodoperă personalizată pe o stradă foarte dorită.

Construită în 1899, proprietatea se întinde pe o suprafață interioară estimată la 3,060 de metri pătrați brut, inclusiv 2,295 de metri pătrați de zonă rezidențială plus un subsol suplimentar de 765 de metri pătrați cu cameră de recreere. Proprietatea pune în valoare detalii din cărămidă bine conservate, din perioada anterioară războiului, alături de funcționalitate modernă. Cu dimensiuni generoase ale lotului de 17' x 100', impozite anuale reduse la doar 3,881 USD, sub un statut de Clasificare Fiscală 1 dorit, și zonare R6B, casa oferă utilizare imediată, precum și potențial de dezvoltare viitoare, având un FAR de 2.0 și aproximativ 1,105 de metri pătrați constructibili pentru extindere.

Planul actual prezintă un duplex spațios cu 3,5 dormitoare și 1,5 băi situat deasupra unui triplex de nivel de grădină cu 2 dormitoare și 2 băi, având acces privat la o curte adâncă. Triplexul de grădină oferă un living luminos și aerisit, o bucătărie recent actualizată și un dormitor supradimensionat situat la etajul superior, în timp ce subsolul include o cameră de recreere versatilă, perfectă pentru relaxare sau depozitare. Curtea din spate servește ca un refugiu ideal pentru mese în aer liber, divertisment sau relaxare liniștită. Deasupra, duplexul se mândrește cu un spațiu de living primitor și o bucătărie generos dimensionată, echipată cu blaturi din granit și electrocasnice din oțel inoxidabil. La etajul superior, două dormitoare supradimensionate sunt completate de două camere suplimentare care pot funcționa cu ușurință ca birouri, camere pentru copii sau cameră de oaspeți, făcând din această reședință o casă flexibilă și primitoare în inima Brooklyn-ului, totodată proiectând o rată de capitalizare pro-forma de aproximativ 5.75%, evidențiind atât atractivitatea stilului de viață, cât și potențialul puternic de investiție.

Perfect amplasată între Broadway și Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue vă plasează la o distanță ușor accesibilă de facilitățile culturale și de stil de viață din Bedford Stuyvesant, de la restaurante și magazine până la parcuri și conveniențe de zi cu zi. Transportul este fără probleme, cu acces apropiat la liniile de metrou J, Z, A, C și L, precum și la LIRR. Fie că căutați o reședință principală cu venit suplimentar, o investiție stabilă cu potențial de apreciere sau pânza perfectă pentru o conversie în familie unifamilială, 1002 Putnam Avenue oferă o combinație rară de spațiu, valoare și locație într-una dintre cele mai dinamice și bogate în istorie cartiere din Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 6.07 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.