Câte dormitoare ai cu adevărat nevoie? 4, 5, 6 sau 7? Îți prezentăm reședința Promenade Condominium 21/22EG, o locuință de 4.952 de metri pătrați (460 SM) pe etajele 21 și 22, cu feronerie de la podea până la tavan care inundă spațiul cu lumină naturală și oferă vedere uimitoare asupra râului East. Trei balcoane separate oferă o notă aerisită de serenitate și măreție. Aceasta este o oportunitate incredibilă de a te bucura de suprafața unei case de tip townhouse, beneficiind în același timp de amenzile și serviciile luxoase ale unui condominiu de lux!

O galerie asemănătoare unui muzeu duce în grandiosul Grand Salon și în sala de mese formală - perfectă atât pentru întâlniri intime, cât și pentru evenimente de mari proporții. Bucătăria comercială St. Charles dispune de dulapuri personalizate, blaturi din marmură și electrocasnice din oțel inoxidabil de înaltă calitate, inclusiv un cuptor Wolf cu plită, două frigidere Sub-Zero (fiecare cu un congelator dublu), o mașină de spălat vase Miele, un chiuvetă dublă cu sistem de eliminare a resturilor, un cuptor cu aburi Gaggenau, un robinet pentru umplerea oalelor și o cămară spațioasă. O cameră de mic dejun confortabilă, cu o bancă încorporată, oferă un spațiu fermecător pentru mese informale. Un birou acasă (sau un dormitor suplimentar), complet echipat cu un pat Murphy, o toaletă și un dressing, adaugă funcționalitate și flexibilitate.

Pe partea opusă a casei, aripa privată a dormitoarelor cuprinde trei dormitoare spațioase, inclusiv suită principală, care oferă vederi nelimitate asupra râului și un balcon privat. Suita dispune de un living, două dressinguri, și o baie luxoasă, inspirată de un spa, cu finisaje din marmură, o cadă de baie, un duș din sticlă și accesorii de înaltă calitate. Cele două dormitoare suplimentare sunt generous dimensionate, oferind spațiu de depozitare amplu și detalii personalizate, împreună cu o baie de lux separată și dulapuri suplimentare pe parcurs.

Nivelul inferior al acestui duplex oferă și mai mult spațiu de locuit, inclusiv un living confortabil cu un perete de divertisment personalizat, o bucătărie secundară cu un frigider Sub-Zero, o mașină de spălat vase Miele și un plită Gaggenau. Acest nivel mai dispune de un alt dormitor cu un pat Murphy, o baie completă și o cameră de spălat dedicată.

Promenade Condominium de la 530 East 76th Street oferă o gamă variată de amenități de primă clasă, inclusiv serviciu de concierge 24 de ore, portari, un supervizor rezident cu normă întreagă, garaj, umerașe, meseriași, o sală de sport, o piscină încălzită pe ultimul etaj, saune, băi de aburi, camere de masaj, o cameră de joacă și cursuri de fitness și meditație - toate incluse în cheltuielile comune.

Clădirea dispune, de asemenea, de o grădină pe acoperiș cu vedere panoramică, o pistă de alergare în aer liber, o sală de afaceri/sala de conferințe, depozitare, o cameră pentru biciclete și o cameră mare pentru petreceri, cu propria bucătărie și baie disponibile pentru evenimente private.

Situată vizavi de parcul verde John Jay și piscină sa în aer liber, Lycée Français și Town School sunt literalmente lângă. În plus față de alte școli private, această casă se află, de asemenea, în apropierea unor dintre cele mai bune opțiuni culinare din oraș, inclusiv Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's și Uva.

Cheltuielile comune actuale sunt de 10.513 dolari pe lună, iar impozitele pe proprietate de 6.448 dolari pe lună. Cumpărătorul va primi un credit la închidere de 178.596 dolari, reprezentând 36 de luni din diferență (4.961 dolari).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)