Possua um pedaço da história - Padaria Italiana Icônica | Oportunidade de Negócio e Imóvel Pronto para Uso

Apresentando uma oferta excepcionalmente rara no coração do cobiçado Carroll Gardens, a venda de 192 e 194 Union Street. Esta incrível oportunidade apresenta dois edifícios multifamiliares adjacentes, do início do século XX, construídos em 1900, prontos para um investidor ou usuário final exigente em busca de uma presença significativa em um dos bairros mais desejáveis do Brooklyn.

Esta oferta combinada proporciona uma escala impressionante e potencial para diversas fontes de renda, com 192 Union Street sendo um edifício misto de quatro andares com 3 unidades residenciais e uma loja comercial, e 194 Union Street um edifício residencial de quatro andares, com quatro famílias, atualmente arranjado como 3 apartamentos e um componente comercial. Ambos os edifícios ostentam a clássica arquitetura de brownstone do Brooklyn, com toques de detalhes originais que podem ser restaurados ou aprimorados, seu ano de construção de 1900 falando sobre a qualidade e o caráter duradouros do bairro.

Atualmente, um total combinado de sete unidades residenciais, esta oferta proporciona uma significativa renda de aluguel residencial em um mercado consistentemente forte, e os diversos tipos de unidades oferecem flexibilidade para várias necessidades de inquilinos.

Entre em um século de tradição com a oportunidade única de possuir a Padaria Mazzola, uma instituição amada de Carroll Gardens e pedra angular do bairro desde 1928.
Por 100 anos, a Mazzola’s tem orgulhosamente servido gerações de brooklynenses os melhores biscoitos italianos, pão de banha lendário, pastelaria e produtos de panificação artesanal. Isso é mais do que uma padaria, é um legado vivo.

HISTÓRIA …
Em 1928, Nicolo Mazzola abriu uma padaria na esquina das ruas Henry e Union, no que era então chamado de Brooklyn do Sul. Impelidos pela fome e pela pobreza quase feudal e atraídos pelo encanto dos empregos ao longo do waterfront em desenvolvimento do Brooklyn, imigrantes italianos afluíram para o bairro hoje conhecido como ou rebatizado de Carroll Gardens, em homenagem aos jardins frontais dos palacetes.

Em 1846, o agrimensor Richard Butt planejou jardins em frente às casas de brownstone na parte mais antiga do bairro quando o desenvolveu. As casas estão mais recuadas da rua do que é comum no Brooklyn, e os grandes jardins tornaram-se uma representação icônica do bairro. No mesmo ano, uma lei foi aprovada exigindo que todos os edifícios entre a rua Henry e a rua Smith tivessem 33 pés e 5,25 polegadas entre o edifício e a rua para "pátios", criando efetivamente os cobiçados jardins frontais de Carroll Gardens. Em 1853, a cidade de Nova Iorque comprou o maior jardim privado e o nomeou de Carroll Park.

Este bloco histórico da Union Street conta com acesso imediato a uma variada gama de restaurantes populares, boutiques únicas, cafeterias aconchegantes, lojas de alimentos artesanais e pizzarias locais. As linhas de metrô F & G na Carroll Street estão a apenas 8 minutos a pé, proporcionando acesso fácil a Manhattan e ao longo do Brooklyn. É renomado por sua cena culinária e negócios locais. Não perca essa oportunidade extraordinária de adquirir um pedaço substancial do legado de Carroll Gardens. Se você está procurando expandir seu portfólio de investimentos, criar uma grandiosa residência para o proprietário com renda ou é um padeiro apaixonado sonhando com sua própria loja, 192-194 Union Street oferece uma tela incomparável em um dos bairros mais procurados do Brooklyn.

Consultas sérias apenas. Potencial de grande valorização e upside de longo prazo nos cantos mais cobiçados do Brooklyn. Entre em contato conosco hoje para uma visita privada!!

Melhorias de Capital em 192 Union Street

2022: Caldeira substituída
2022: Dois medidores de água instalados
2022: Novo espaço comercial construído
2021: Reassentado em todos os quatro lados
2001: Elétrico totalmente atualizado por todo o edifício
2001: Nova linha de gás da rua

Melhorias de Capital em 194 Union Street

2023: Nova linha de esgoto para drenar as águas pluviais das calhas
2022: Todo o sistema elétrico residencial atualizado
2022: Caldeira substituída
2022: Dois medidores de água instalados
2021: Reassentado em todos os quatro lados
2017: Parlamento

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl