售$334万 - 44-46 Decatur Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11216｜ID # 955075

Property Description « 中文 - 简体 Chinese »

44号和46号德凯图街在布鲁克林贝德福德-斯图维森特核心地带共同构成了一个罕见的联合组合机会。这两处相邻的物业直接由业主提供，形成了一个灵活且具有收入潜力的组合，包含经过装修的住宅单元、私人户外空间以及高度可见的商业店面。该组合提供了多个收入来源，并在布鲁克林最稳定、快速改善的社区之一中具有长期增值潜力。

44号德凯图街是一栋完全翻新的联排别墅，包含两个住宅单元。每个单元均设有两间卧室和一间浴室，装修达到干净且一致的现代标准。单元1位于底层和下层，配有硬木地板、高天花板、嵌入式照明，以及自然流畅连接到配备不锈钢电器和坚固橱柜的更新厨房的起居区。下层提供适合休闲、存储或额外居住用途的灵活空间，并配有洗衣机干衣机连接口。该单元享有独立进入后部阳台和铺砌花园的专属权，这一宝贵特征增加了重要的户外生活空间。单元2位于上层，同样延续了相同的装修质量，具有硬木地板、高天花板、明亮的采光以及更新的厨房和浴室。这两个公寓都非常适合稳定的住宅出租或业主自住。

46号德凯图街紧邻44号，增加了一个互补的混合用途组件。该建筑包含一层的商业单元、二层的一间卧室公寓，以及上方的两间卧室复式顶层公寓。商业空间受益于宽大的玻璃前面，具有强大的街面存在感和可见性。室内具有高天花板、嵌入式照明，以及适合零售、办公室、工作室或画廊使用的开放灵活布局。后面的房间提供额外的功能空间，可用于办公室或咨询 purposes，并为实际操作提供多个存储柜。

在商业层以上，二层包含一间翻新的单卧室公寓，配有硬木地板、大前窗以及现代厨房和浴室。布局简单高效，是一个吸引人且易于出租的住所。顶层包含一间有两间完整浴室的两卧室复式顶层公寓，配有高窗和天窗，使空间充满自然光。主层通向私人阳台，且上层提供访问独立屋顶平台，创造了在类似物业中罕见的卓越私人户外空间。

估计的每月物业税为2012美元，涵盖44号和46号德凯图街，并将在两个建筑之间分配，进一步增强了共同拥有这两处物业的效率。组合后，提供了44号的两个翻新住宅单元和46号的三个收入产生组件，包括一个优质店面和两个额外公寓。这一结构为住宅稳定性与商业曝光提供了理想的结合。

这两处物业位于一个安静的棕色石块附近，靠近本地咖啡馆、服务和公共交通，受益于稳定的社区需求和强劲的长期增值趋势。该组合非常适合寻求多元化现金流的投资者，或希望在现场居住的业主，同时从相邻单元中获得收入。由于整体状态良好，多个私人户外区域，以及吸引广泛租户群体的多种用途，44号和46号德凯图街共同呈现出一个引人注目的、可即刻投入使用的机会，位于布鲁克林最具吸引力的市场之一。

ID #‎	955075
房资料 Details	7房, 4浴, 三半浴, 洗衣机, 烘干机, 空调, 地0.06英亩, 3216 ft2 室內尺, 室內299m2平方米 上市时间: 1天
建造年份 Construction Year	1899年
地稅 Taxes (per year)	$2万4 ($24,144)
暖气系统 Heat type	热水 Hot water
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
地下室 Basement	全地下室 Full basement

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of The Event Pop Up LLC © 2026