售$89万5 - 42 Alder Street, 纽约州 Yonkers, NY 10701｜ID # 965448

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“现金流角落” - 位于扬克斯市中心一块安静居民区的拐角地段，42 Alder Street 提供了一种吸引人的机会，强劲的财务数据与经过深思熟虑的翻新相结合。距离地铁北线车站、主要公路仅几分钟路程，便于通勤到曼哈顿，这栋明亮且经过精美更新的双户住宅提供了生活灵活性和投资表现的稀有平衡。纽约市触手可及，扬克斯市繁华的市中心 - 其水滨、餐馆、商店及邻里便利设施近在咫尺，地理位置与物业本身一样令人信服。室内，两个单元（3卧/1卫）在2025年已全面翻新，提供了为今日租户和精明业主设计的干净、现代的装潢。美丽的地板贯穿整个空间，更新的厨房配有不锈钢电器，浴室则给人焕然一新的感觉，精致且可直接入住。新窗户享有终身保修，带来充足的自然光，而新屋顶和节能锅炉提升了长期的耐用性和运营效率。每个单元都配备了迷你分体式空调系统，提供高效的加热和冷却，增加了舒适性和成本控制。物业有三块独立表计，二楼租户自行支付天然气和电费，而业主的一楼电费保持在相当低的水平 - 约每月90美元。太阳能电池板目前以每月仅70美元的价格出租，为下一个业主提供了持续性的选择，或者在成交时灵活移除。对于投资者而言，财务数据与装修同样吸引人。该物业每年产生81,300美元的总收入，两个住宅单元和三车车库均已全部出租。车库提供额外的稳定现金流，同时为租户停车或扩大存储收入提供了持续使用的机会。凭借低运营费用和约7.2%的资本化率，这是一项稳定的交钥匙资产，具备可靠的回报。对于业主居住者，该机会更具动态性，可以在一个经过精美翻新的单元中生活，同时第二个单元和车库的收入有助于抵消开支，积累资产。一个未装修的地下室提供了额外的潜力，可能转换为一个额外的两卧单元，并具备洗衣机/烘干机的接入点，进一步提高收入和价值。户外，一个围起来的院子为租户和居民创造了一个实用而美观的环境。42 Alder Street 不仅是一栋双户住宅，更是在一个蓬勃发展的市场中的战略性投资。无论您是寻求稳健回报的经验丰富的投资者，还是希望通过租金收入来奠定未来的首次购房者，这处扬克斯物业都提供了即时的表现和长期的增长潜力，结合为一个整体、可直接入住的包裹。两个单元均为3卧1卫的单元。

ID #‎	965448
房资料 Details	2家庭, 6房, 2浴, 车库, 地0.04英亩, 建筑有2公寓 上市时间: 1天
建造年份 Construction Year	1923年
地稅 Taxes (per year)	$1万1 ($11,093)
燃料 Fuel Type	电力 Electric
暖气系统 Heat type	电力 Electric
地下室 Basement	全地下室 Full basement

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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