售$199万8 - 683 Woodward Avenue, 皇后区 瑞吉屋 Ridgewood, NY 11385｜MLS # 902562

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瑞吉伍德混合用途资产，R6B分区及商业覆盖

该位于皇后区瑞吉伍德中心的混合用途物业，地址为683 Woodward Avenue，提供了兼具战前特色和显著开发潜力的绝佳组合。该物业位于一条以商业和社区相结合而闻名的繁忙走廊上，为寻求高需求社区内实质资产的购买者提供了多功能的画布。

*物业概况与建筑配置* 现有建筑是瑞吉伍德工业-住宅历史的经典范例，总面积约为5,650平方英尺。底层设有一个约2,500平方英尺的宽敞商业空间，曾用作毛织布工厂，该层展现了其工业过去的独特建筑元素，提供了一个适合各种商业用途的开放式平面规划。此外，该空间还附带一个面积达到1,575平方英尺的地下室，提供了广泛的储存或辅助功能空间。

第二层包括约1,575平方英尺的住宅生活空间，分为两个独立公寓。每个单元都有经典的铁路风格布局，设有两个卧室和一个浴室，并保留了该地区传统的建筑魅力。该建筑在现有的配置和租赁状态下出售。

*分区和开发潜力* 该物业的一个亮点是其有利的分区设计。位于R6B住宅区，带有C1-4商业覆盖，该地块提供了显著的空中权利和扩展可能性。初步分析表明，最大的可建筑面积约为10,250平方英尺，允许潜在的垂直扩建或全面重建。

该地块的可能性包括扩大当前住宅面积以创造额外单元，现代化底层用于零售或社区设施，或执行从头开发的混合用途项目，以最大化允许的建筑面积比率（FAR）。买家必须与自己的建筑师和分区律师咨询，以确认所有可建筑平方英尺、允许用途和拟议计划。

*位置及社区* 瑞吉伍德已成为皇后区最受欢迎的社区之一，以其历史街区、林荫大道和蓬勃发展的地方经济而受到赞誉。该物业理想地位于这一增长之中，提供对邻里设施的直接访问，包括沿Woodward和Myrtle Avenue走廊的咖啡馆、餐厅和零售商店。

交通便利，确保与布鲁克林和曼哈顿的连接，使其成为未来居民和商业顾客的吸引地点。该物业代表了在成熟和稳定市场中获取具有增值潜力的大型结构的稀有机会。

*尽职调查* 所有平方英尺测量、分区信息和地块尺寸均为近似值，买方应自行核实。该物业以“现状”出售。物业的访问和详细检查需通过上市办公室安排。

MLS #‎	902562
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$1万6 ($16,272)
暖气系统 Heat type	热水 Hot water
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	0 分钟到 B13
	3 分钟到 Q39, Q58
	4 分钟到 B20, B38
	7 分钟到 Q55
	8 分钟到 B26, B52, B54
	9 分钟到 QM24, QM25
地铁站 Subway	3 分钟到 M
	10 分钟到 L
火车站 LIRR	2 英里到 East New York 火车站
	2.8 英里到 Woodside 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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