售$350万 - 1166 Fulton Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11216｜MLS # 965428

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1166 Fulton Street，布鲁克林，纽约11216 优质综合用途投资物业 / 已全部出租 / 强劲现金流 物业概述 优秀的收入生产综合用途建筑，位于布鲁克林最活跃的商业走廊之一——富尔顿街。该物业设有（3）个宽敞的两居室公寓和（3）个宽敞的一居室公寓，此外还有（1）个大型商业零售空间，位于一楼，为投资者提供在一个繁荣且快速增值的社区中良好平衡和多样化的收入来源。 投资摘要 要价：$3,500,000 当前月租金：$24,600 年总收入：$295,200 当前资本化率：约10.7%（所有住宅和零售单元均已出租） 住宅单元市场租金自由。 配置：6个住宅单元 + 1个零售单元 区域：综合用途（住宅 + 商业） 物业亮点 交钥匙收入生产者：已全面出租并立即产生收益。 租赁需求强劲，未来租金增长机会。 一个成熟的零售租户：稳定的长期企业，提供持续的现金流。 强劲的在地收入：年收入$295,200，运营费用低。 坚固的砖石结构：维护良好的建筑，系统可靠，维护需求低。 低管理负担：适合被动投资者或1031交换买家，或希望在日益增长的社区中新增一个稳定收入资产的业主使用者。 地理位置优势 该物业位于富尔顿街，布鲁克林历史最悠久且持续发展的零售干道之一，享有极佳的可见度，客流量大，交通便利。靠近A、C地铁线路和多条MTA公交路线。周围有零售、餐饮、学校和住宅密度，驱动强劲的租户留存。离关键社区中心、社区开发和持续提升物业价值的新综合项目仅几分钟路程。高需求租赁区，提供长期增值和持续入住。 投资前景 随着纽约市租赁市场创下新高，布鲁克林的综合用途资产持续受到需求，1166 Fulton Street提供了一个罕见的机会，以确保在一个成熟但向上发展的走廊内获得一个表现良好、高收益的物业。该资产提供： 从第一天起的即时现金流。 通过租金增值实现的强长期增长潜力。 住宅和零售收入来源的多样化稳定性。 无论是扩大您的布鲁克林投资组合还是寻求安全的1031交换替代物业，该投资结合了现金流、稳定性和位置——任何高绩效纽约市资产的核心基础。 总结 一个真正的布鲁克林投资珠宝，提供收入和增值机会——已全部出租，成熟的商业租户，位于充满活力的零售走廊的优越位置。1166 Fulton Street作为持久价值和城市机遇的见证——是为今天的回报和明天的增值而建的投资。

MLS #‎	965428
建造年份 Construction Year	1930年
地稅 Taxes (per year)	$1万5 ($15,370)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
暖气系统 Heat type	热水 Hot water
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	1 分钟到 B25, B44, B44+, B48, B49
	2 分钟到 B26
	4 分钟到 B65
	7 分钟到 B52
	10 分钟到 B45
地铁站 Subway	2 分钟到 S
	3 分钟到 C
	4 分钟到 A
火车站 LIRR	0.4 英里到 Nostrand Avenue 火车站
	1.1 英里到 Atlantic Terminal 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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