售$190万 - 3381 Merrick Road, 长岛 Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635

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位于长岛Wantagh中心的这个5,000平方英尺的商业购物中心坐落在一个10,000平方英尺的地块上，拥有六个零售单元。目前该物业有四个稳定的租户，其中两个租户各占用两个单元，提供了立即和稳定的现金流。每月租金总收入为11,200美元，相当于每年134,400美元。

年度开支包括22,000美元的物业税、2,400美元的水费和6,800美元的保险费，总运营费用为每年31,200美元。这导致净运营收入（NOI）为103,200美元。根据190万美元的要价，资本化率大约为5.43%，为投资者提供了坚实的回报，且该市场需求旺盛。

在接下来的五年内，假设租金和费用保持稳定，单靠NOI预计的总回报为516,000美元。这相当于购买价格的5年回报率为27.16%，不包括升值或租金增加——在当今市场上是一个强劲的收益。

Wantagh是拿骚县最受欢迎和稳定的郊区社区之一，以高家庭收入、一流学校和充满活力的地方经济而闻名。该地区常被称为“琼斯海滩的门户”，吸引了长期居民和季节性游客的混合。该物业位于可见性高、交通量大的道路上，距Wantagh LIRR车站很近，周围是密集的住宅区和健康的国家连锁店及当地零售商的混合。

这个完全出租的商业购物中心是一个交钥匙投资机会，具有可靠的收入、长期的租户关系，并通过租金增加或在迅速升值的市场中重新定位具有潜在的上升空间。

MLS #‎	957635
建造年份 Construction Year	1963年
地稅 Taxes (per year)	$2万2 ($22,000)
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
火车站 LIRR	0.6 英里到 Wantagh 火车站
	1.2 英里到 Seaford 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years