召集所有投资者、开发商和终端用户！！！ 8.86资本率，7个单元，超过4000平方英尺的混合用途建筑在埃尔姆赫斯特出售！！！该物业具有优秀的标识、良好的曝光度、R7B/C1-3分区、高8英尺天花板、2家商店、（5个）一卧室公寓、地下室、6个停车位、独立计量表、200安培电力、全新LED照明、中央空调，等等！！！该物业位于埃尔姆赫斯特的中心地带，距离罗斯福大道仅1个街区，距I-278和皇后大道仅几分钟车程！！！该物业在巴克斯特大道上有20英尺的临街面！！！邻近商家包括星巴克、日产、马自达、TD银行、Bolla Fuels、Shake Shack、PureGym、CVS、Dunkin、麦当劳、Chick-fil-A、温蒂汉堡，等等！！！此物业提供巨大的增值潜力！！！这可能是您的下一个开发地点或您业务的下一个家！！！

收入：

珠宝商：年收入$54,000；年增幅2%；租约到期：2028年12月1日。至今已有20年以上经营历史。

发型沙龙：年收入$42,000；租约3年。

公寓A（1卧室）：年收入$24,000。

公寓B（1卧室）：年收入$24,000。

公寓C（1卧室）：年收入$24,000。

公寓D（1卧室）：年收入$24,000。

公寓E（1卧室）：年收入$24,000。

税收减免（由商店支付）：年收入$18,500。

总收入：年收入$234,500。

支出：

燃气：年支出$0。

电费：年支出$720。

维护和维修：年支出$250。

水和污水：年支出$2,000。

保险：年支出$3,423。

税费：年支出$37,676.20。

总支出：年支出$44,069.20。

净营业收入（NOI）：年收入$190,430.80（8.86资本率！！！）

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.86 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.



Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.



Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. D (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.



Gross Income: $234,500 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $720 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $2,000 Ann



Insurance: $3,423 Ann.



Taxes: $37,676.20 Ann.



Total Expenses: $44,069.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $190,430.80 Ann. (8.86 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC