售$63万4 - 231 W 148TH Street #4J, 曼哈顿 哈莱姆区 Central Harlem, NY 10039｜ID # RLS20067524
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| ID # | RLS20067524 |
| 房资料 | 二房一厅一浴, 1018 ft2 室內尺, 室內95m2平方米, 建筑有104公寓, 建筑有6层楼 上市时间: 48天 |
| 建造年份 | 1920年 |
| 管理费 | $1千1 ($1,197) |
| 地铁站 | 3 分钟到 3 |
| 5 分钟到 A, C, B, D | |
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宽敞的五房公寓，灵活的布局与多方位采光
位于哈莱姆的西148街231号，这间宽敞的五房住宅在华盛顿大厦提供灵活的布局、绝佳的采光和周到的升级，属于一个成熟的HDFC合作社区。公寓朝向东北、西北和西南，整天享有自然光，并有良好的交叉通风，创造出明亮舒适的居住环境。
该布局包含两个宽敞的有衣橱的卧室，一个宽敞而温馨的客厅，一个通道式厨房，以及一个带窗户的有衣橱的多功能房间，可以轻松地作为餐厅、家庭办公室、书房或第三个卧室。这个额外的房间增加了长期的灵活性，使住宅能够随着时间的推移适应不断变化的需求。公寓的采光和通风良好，许多灯具配有调光开关，还设有多个三路开关，可根据使用情况和时间调节照明。客厅预布有墙壁壁灯和吊扇的接线盒，提供了额外的布局和设计灵活性。
厨房配备不锈钢电器，花岗岩台面的照明灯，特大号水槽配有专用的过滤水龙头，以及内置的洗碗液分配器。通道式设计使空间与生活区相连，同时保持分隔。带窗的全功能浴室已更新了新设施，提供干净清新的感觉。两个卧室比例合适，主卧室包括升级的衣橱门。
公寓拥有154股股份，月维护费为1,197美元，包含供暖、热水和烹饪天然气，约39%的维护费用可税前扣除。
华盛顿大厦建于1920年，并于2003年转为合作所有制，是一个专业管理的宠物友好型合作社。西148街231号和239号的建筑相互连接，共享包括常驻管理员、两个中央洗衣房、健身房、儿童游乐室、社区活动室、自行车储藏室和额外储藏空间等设施。建筑旁边有一个需要钥匙访问的社区花园，街对面有一个付费公共停车场，提供日常便利。
该建筑受限于可负担住房收入限制，并遵循250%的地区中位数收入（AMI）指南。2026年，纽约市针对一至四口之家的250% AMI大约范围从283,000美元到最高400,000美元。允许银行融资最高90%，并接受用于首付款或交易费用的赠款。没有翻转税。根据合作社建议，总的每月住房费用，包括抵押贷款和维护费用，不应超过家庭总月收入的30%。在居住两年后允许转租，但需获得董事会批准。
交通非常便利。3号线在街区下方的148街停靠，而A、B、C和D线在145街和圣尼古拉斯大道可达，方便前往曼哈顿中城和下城。附近的公交线路包括M1、M7、M102和M148，提供可靠的南北方向的连接。
公寓坐落在一个林荫大道上，距离杰基·罗宾逊公园、邻近的咖啡馆如常善咖啡馆，以及西145街上的日常便利设施如超市、新纽约体育俱乐部、星巴克和杜安·瑞德等仅几步之遥，还有一系列受欢迎的餐饮选择，包括鸟在手、小麦哈尔莱姆、意大利酒馆、手拉面、边缘哈尔莱姆、贝因亚姆、露西尔的咖啡与鸡尾酒，以及标志性的查尔斯P。
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