售$120万 - 1814 Middle Country Road, 东长岛 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

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待售的是一栋位于纽约岭（Ridge）中乡路（Route 25）上、暴露度极高的专业办公大楼，面积约为±3,486平方英尺。该物业设有四个单元（A-D），其中合计约1,800平方英尺的业主使用套房，加上额外的租赁增长空间，使其成为业主自用和投资者的理想机会。

该大楼的分区为J4商业，允许包括医疗、金融和服务导向的多种专业和商业办公室用途。该地点提供21个现场停车位，并在苏福克县主要商业走廊之一沿线提供良好的广告曝光。

现有及预期财务数据（仅税务）双重净租金：

要价：$1,200,000

总潜在租金：预期约为$26.00/平方英尺

房地产税（2025年）：$17,545.90

净营业收入：$72,359.10

以要价计算的资本化率：6.0%

交通与曝光：
纽约州交通部（NYSDOT）关于中乡路（Route 25）的交通数据（COSIT 070040000000）报告：

AADT：7,528（2023实际）

AADT：7,131（2024估算）

卡车占比：6%
这确认了沿Route 25走廊日常交通流量稳定，支持强大的能见度和租户需求。

投资亮点：

混合业主自用/价值提升特点

Route 25前沿，公开的纽约州交通部验证交通数据

灵活的J4分区

强劲的长岛专业办公市场

短期空置机会与稳定的现金流潜力

MLS #‎	951873
地稅 Taxes (per year)	$1万6 ($16,941)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
火车站 LIRR	4.6 英里到 Yaphank 火车站
	6.7 英里到 Mastic Shirley 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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